Wohnen mit Charakter: Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald
51069,
Köln, Dünnwald
4 Zimmer•106 m² Wohnfläche•490 m² Grundstück
Adresse
51069, Köln, DünnwaldZimmer
4Wohnfläche
106 m²Grundstück
490 m²Preis pro m²
3.772 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und großem Garten in Köln? Dann könnte dieses charmante Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich 1900 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass Sie ohne größeren Aufwand einziehen können. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet zwei voll nutzbare Zimmer mit insgesamt ca. 40 m² Grundfläche – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Köln-Dünnwald auf der Berliner Straße. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, die Stadtbahnhaltestelle der KVB-Linie 4 erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie bequem in die Kölner Innenstadt sowie nach Leverkusen. Auch die Autobahnen A3, A1 und A4 sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 490 m² Fläche – eine echte Seltenheit für ein Reihenhaus in Köln. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen Sie eine naturnahe Umgebung: Der Dünnwalder Wald, das Waldbad und der Wildpark befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist nach Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 106 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.850 €
Preis pro m²3.772 €
Wohnfläche106 m²
