Wohnen mit Charakter, Garten und Weitblick: 4,5-Zimmer-Wohnung in Bochum - Südfeldmark
44866, Wattenscheid-Mitte, Bochum
•129 m² Wohnfläche
Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
3.310 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die man betritt und weiß: Hier wurde nicht nur gewohnt, hier wurde gestaltet, gepflegt, verbessert. Ihre zukünftige Wohnung liegt in der Südfeldmark. Diese Maisonette ist ein Ort, an dem konsequent gestaltet und modernisiert wurde – hochwertig gebaut, energetisch klug aufgestellt. Wohnebene (1. OG): Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (39 m²) mit markanter halbrunder Fensterfront zum grünen Garten. Speicherkamin Hark Radiante 800-7 (7 kW). Separate Küche (14 m²) mit eigenem Terrassenzugang, Gäste-WC. Terrasse (20 m²) mit zwei Zugängen und Abstellraum. Schlafebene (DG): Schlafzimmer (16 m²) mit großer Fensterfront und einem Süd-Balkon (6 m²). Zwei weitere Zimmer (13 m² / 11 m²) – flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Modernes Hauptbad (11 m²) mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Villeroy & Boch Hänge-WC, WM-/Trockner-Anschlüssen. Modernisierungen (Auszug): 2020: Wineo Klick-Vinyl (Ahorn) über beide Etagen, alle Wände mit Glattputz 2022/2024: Bad modernisiert (Duschtasse, WC, Waschtisch, Armaturen) 2023: Balkonkraftwerk mit 2kWh Speicher (ca. 900 kWh p.a.) 12/2023: Neue Gas-Brennwertheizung Wolf CGB-2-38 (GEG-Bestandsschutz) 2023: Aluminium-Haustür, Briefkästen, Außenbeleuchtung, Terrassenboden 2023/2024: Speicherkamin modernisiert 2025: Dachsanierung durch Meisterbetrieb, positive Feuerstättenschau §15 BImSchV Frühjahr 2026: TESLA-Wallbox am Stellplatz Energie: Wolf-Gasheizung + Heizkamin + Balkonkraftwerk mit 2 kWh Zendure-Speicher (MaStR-registriert) + zwei SmartHome-Klimaanlagen (Carrier DG, Mitsubishi 1. OG). Diversifiziertes Konzept, niedrige Betriebskosten. Außen: Eigener Garten (78 m² Sondernutzung) mit Kirschbaum, Hochbeet, Holzlager. Gartenhaus (8 m²) als Werkstatt/Fahrradunterstand. Stellplatz mit Wallbox, Carport-Option nach § 62 BauO NRW. Wer eine Eigentumswohnung sucht, aber Häuslichkeit will, findet hier ein selten stimmiges Gesamtkonzept.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis427.000 €
Preis pro m²3.310 €
Wohnfläche129 m²
