Wohnen mit Blick ins Grüne: 4-Zimmer-Wohnung, Balkon & Tageslichtbad
71336, Waiblingen
4 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
4Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.870 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem Wohnkomfort, der auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Mit nahezu 97 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit seinen weitläufigen Fensterflächen. Der lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC – ein praktischer Vorteil im Alltag. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Die hellen Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Von hier aus genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen. Die Wohnlage ist geprägt von einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Zum Angebot gehört eine Garage, die das attraktive Gesamtpaket abrundet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Wohnung: 375.000 € Garage: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 390.000 € Ein weiterer Garagenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil und dauerhaft unverbaubarer Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltig stabile Mietnachfrage. # Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli Dornheim Selbstständige Immobilienberaterin Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: lilli.dornheim@db.com Telefon: 0173 8690590 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Erdgas leicht - Energieverbrauch: 88,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 44300109-1027769Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.870 €
Wohnfläche97 m²
