Wohnen mit besonderem Flair: 2-Zimmer Wohlfühlwohnung in Ensen-Westhoven
51149, Viktoriastr., Köln
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.607 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen laden spontan zum Wohlfühlen ein: diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit ihren offenen Holzbalken und besonderem Charme. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt und großzügige Stellflächen für Ihre individuelle Einrichtungsgestaltung bietet. Die hellen Räume mit großen Gaubenfenstern schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich Wohnen, Entspannen und Genießen auf harmonische Weise verbinden. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen gemütlichen Rückzugsort. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Markengeräten ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder stellt einen Bonus zur schnellen Vermietung dar. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche - eine Ausstattung, die in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist. Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche (Keller) sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Im Juli 2021 wurde die komplette Wohnung von einem Malerfachbetrieb vollständig renoviert, auch Türen, Heizkörper und alle offenen Balken wurden neu lackiert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²3.607 €
Wohnfläche61 m²
