++ WOHNEN KOMBINIERT MIT ERHOLUNG ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG DIREKT AM LERCHENAUER SEE ++
80995, München - Allach-Untermenzing
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
80995, München - Allach-UntermenzingZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
5.907 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Eine sehr helle und ruhig gelegene Wohnung mit toller Raumaufteilung steht zum Verkauf. Ein sofortiger Einzug nach Kaufpreiszahlung ist möglich. Es besteht vom Grundstück der Wohnanlage direkter Zugang zum Lerchenauer See, einer der kleinsten und ältesten Badeseen im Münchner Norden. Aufgrund der Lage besteht auch gute Vermietbarkeit. Die Architektur ist sehr ansprechend. Errichtet wurde diese Anlage im Jahr 1966 in Massivbauweise. Gebäude und Außenanlagen sind gepflegt und in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Die Räume teilen sich auf in: Wohnzimmer (ca. 21,9 m²), abgeschlossene Küche (ca. 6,5 m²), Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) Kinderzimmer (ca. 11,5 m²) Bad (ca. 4,1 m²) Eingangsbereich, Abstellraum, Flur, sowie Süd-Loggia mit Blick in die Grünanlagen und zum Lerchenauer See. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 71 m². Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Zwei Aufzüge führen bequem in alle Etagen. Eine abgeschlossene Garagenbox im Parkhaus kann für Euro 30.000,- erworben werden. Genießen Sie die direkte Lage am Lerchenauer See, die vielen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die digitale Zukunft. Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Investieren Sie in eine solide und krisensichere Wertanlage. Kapitalanlage oder Eigennutzung - für beide Vorhaben ist dieses Angebot bestens geeignet. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage direkt am Lerchenauer See - einem sehr beliebten Erholungsort im Münchner Norden. Paare oder kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Kapitalanleger eine solide und wertsteigernde Geldanlage. Der Gesamtzustand der Anlage ist sehr gut. Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung - die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche. Anspruchsvolle Paare und kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause mit perfekter Kombination aus Wohnen und Erholung. Der Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet Zugang auf die Südloggia. Der weitläufige freie Blick in die Grünanlagen zum See ist Erholung pur. Das Wohnzimmer bietet zudem Platz für einen Essbereich und Schreibtisch. Die direkt angrenzende Küche ist ein abgeschlossener Raum und mit Sicht ins Grüne. Das kleine und feine Bad ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Im Abstellraum sind Bügelbrett, Werkzeug und Putzutensilien gut verstaut. Für nicht alltäglich benötigte Gegenstände steht Ihnen in kleines Kellerabteil zur Verfügung. In den zwei Schlafräumen finden Sie erholsame Nachtruhe. Ein ansprechender Flur und Eingangsbereich runden die Räumlichkeiten ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für behagliche Raumtemperaturen sorgt eine umweltfreundliche Fernwärme. Der WEG steht ein Fahrradkeller und Fahrradständer beim Hauseingang zur Verfügung. Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns, Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Klicken Sie auf: ANBIETER KONTAKTIEREN Pflichtangaben sind: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 5,50 m² # Lagebeschreibung München zählt zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufszentren, Supermärkte sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und garantieren beste Versorgung im Alltag. Medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Darüber hinaus profitiert München von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz mit U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen, die ein schnelles Vorankommen in alle Stadtteile ermöglichen. Für Freizeitaktivitäten bietet München eine Fülle an Möglichkeiten: Ob Spaziergänge am nahegelegenen See, Radtouren durch die Isarauen oder kulturelle Erlebnisse in Theatern und Museen - hier kommt jeder auf seine Kosten. # Sonstiges Barrierefreier Zugang 2 Aufzüge Glasfaseranschluss vorhanden Kurzfristiger Bezug möglich Letzte Modernisierung im Jahr 2008 Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eine abgeschlossene Garagenbox im Parkhaus kann für Euro 30.000,- erworben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 12.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WKM14063Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²5.907 €
Wohnfläche71 m²
