Wohnen in München-Neuhausen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und französischem Balkon
80634, Neuhausen, München
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
8.569 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen in München-Neuhausen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und französischem Balkon. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in gefragter Münchner Lage. Die Nähe zum Rotkreuzplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv. Hier verbinden sich kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und das gewachsene Wohnumfeld von Neuhausen zu einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die separate Küche, das Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Durch die nahezu quadratische Aufteilung lassen sich beide Wohnräume flexibel und individuell möblieren. Das helle Wohnzimmer wird durch einen französischen Balkon ergänzt, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort beziehbar. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten. Ebenso bietet sie gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221) 9166891 Mail: info@anderka-immo.deAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis497.000 €
Preis pro m²8.569 €
Wohnfläche58 m²
