Wohnen in grüner Umgebung! Urban und lebenswert: Charmante 2-Zi.-Wohnung in Bad Cannstatt
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.494 €/m²Über diese Immobilie
Diese helle und gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparrtere eines gepflegten 6-Familienhauses in Bad Cannstatt, nur wenige Schritte vom idyllischen Neckarufer entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Über den einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung Neckarufer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Bei einer zukünftigen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, ein offenes Wohnkonzept zu realisieren (vorbehaltlich statischer Prüfung). Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als attraktives Eigenheim für Singles oder Paare als auch als interessante Kapitalanlage. AUSSTATTUNG * Helles, großzügiges Wohnzimmer mit integrierbarem Essbereich * Zugang zur Einbauküche mit allen technischen Geräten und Stauraum * Geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Anschluuß fü WaMa * Separate Toilette * Praktischer Einbauschrank im Flur mit weiterem Stauraum * Eleganter, weißer Fliesenboden im Wohnzimmer, Flur und Küche * Pflegleichter Laminatboden im Schlafzimmer * Gas-Zentralheizung * Kunststoff Schallschutzfenster * Kunststoffenster Bad & WC neu 2025 * Abschließbarer Kellerraum * Energiekennwert 133,9 kWh/(m²·a) Verbrauchs-Kennwert * 6-Familienhaus Zur Wohnung gibt es keinen eigenen PKW-Stellplatz. Es hat jedoch ausreichend Parkplätze vor dem Haus auf der Strasse. Eine wirklich interessante Immobile, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und Ihnen viele Möglichkeiten bietet sich ein ganz individuelles Schmuckstück zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause in schöner Wohnlage sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal unverbindlich ansehen. Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6 -Familienhauses in attraktiver Wohnlage von Bad Cannstatt, nur wenige Schritte vom Neckarufer entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Stuttgarter Innenstadt sowie verschiedene Einkaufszentren und Discounter. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur wenige Gehminuten entfernte Haltestelle „Kursaal“ gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie schnell zu den S-Bahn- und Stadtbahnlinien sowie in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Neckarauen. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Finanzierung Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheimes und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot zu sehr guten Konditionen. Wir finanzieren auch Privatkredite zu interessanten Konditionen, damit Sie sich Ihre individuellen Wünsche erfüllen können. Fragen Sie uns! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist die Firma Ertekin und Partner nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäfts-beziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Widerruf Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie, daß wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Alle im Expose enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Aussagen bzw. Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Schreibfehler sowie Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Schwertstrasse 1/2, 71065 Sindelfingen Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Ertekin & Partner, Schwertstraße 1/2, 71063 Sindelfingen, Fax-Nr.: 07031 78 52 534, Tel-Nr.: 07031 7858141, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Wideruffrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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G
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A+
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Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.494 €
Wohnfläche63 m²
