Wohnen in Blankenstein: Kleines Fachwerk-Haus mit schönem Garten
45527, Hattingen
•2 Zimmer•80 m² Wohnfläche•192 m² Grundstück
Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Grundstück
192 m²Preis pro m²
3.125 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Dieses bezaubernde, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Hattingen-Blankenstein ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Wer den besonderen Charme historischer Bausubstanz liebt und zugleich Wert auf ein gepflegtes, modernes Wohnumfeld legt, wird dieses Haus sofort in sein Herz schließen. Das Haus besticht durch seine authentische Ausstrahlung und seine geschichtsträchtige Seele. Der Clou: Trotz seiner historischen Ursprünge ist die Immobilie kein Objekt mit umfangreichem Sanierungsbedarf. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da sie über die Jahre hinweg laufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten wurde. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohngefühl, das den historischen Geist bewahrt, ohne auf heutigen Komfort verzichten zu müssen. Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Garten, der Ihnen Ihr ganz privates Stück Natur mitten in der begehrten Lage von Blankenstein bietet – ein idealer Ort, um vom Alltag abzuschalten und die Ruhe zu genießen. Das erwartet Sie: ● Einzigartige Architektur: Fachwerkkunst mit besonderem Charakter und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. ● Laufend modernisiert: Ein top-gepflegter Zustand, der Ihnen einen sofortigen Einzug ohne größeren Modernisierungsaufwand ermöglicht. ● Grüne Oase: Ein privater Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. ● Top-Lage: Eingebettet in die begehrte Nachbarschaft von Blankenstein profitieren Sie von einer gewachsenen Umgebung mit historischem Flair. Da sich das Objekt derzeit in einem laufenden Abstimmungsprozess mit der Denkmalbehörde befindet, um alle Details für Sie als Käufer lückenlos aufzubereiten, erhalten Sie selbstverständlich alle weiteren Informationen zu den denkmalrechtlichen Aspekten, sobald diese final vorliegen. Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Objekts. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Blankenstein gilt als eine der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen in Hattingen. Wer hier wohnt, entscheidet sich für eine exzellente Lebensqualität in einem gewachsenen, historisch geprägten Umfeld, das seinesgleichen sucht. Historisches Flair trifft auf grüne Umgebung: Die Immobilie befindet sich in absolut idyllischer Lage, die von dem besonderen Flair der alten Fachwerkhäuser und kleinen Gassen des historischen Ortskerns geprägt ist. Die Nähe zur Burg Blankenstein verleiht der Umgebung einen einzigartigen, fast malerischen Charakter, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Alles, was das Herz begehrt: Trotz der historischen Ruhe und Geborgenheit müssen Sie auf nichts verzichten. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kleine, individuelle Geschäfte, gemütliche Cafés und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den dörflichen, herzlichen Charakter des Viertels. Natur vor der Tür: Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das Ruhrtal und die umliegenden Waldgebiete bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Ruhr – Sie genießen hier eine naturnahe Umgebung, die ideal ist, um den Alltag hinter sich zu lassen. Optimale Anbindung: Trotz der idyllischen Rückzugslage sind Sie hervorragend angebunden. Hattingen ist schnell erreicht, und auch das angrenzende Ruhrgebiet mit seinen urbanen Zentren bietet durch die gute Verkehrslage eine hohe Flexibilität für Pendler und alle, die gerne das Beste aus beiden Welten – naturnahes Wohnen und städtische Nähe – vereinen möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: sara-a.ruesken@db.com Telefon: 0173 6387704 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bochum Internet: www.bochum.de Anschrift: Viktoriastraße 14c, 44787 Bochum # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1031268Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²3.125 €
Wohnfläche80 m²
