Wohnen im Herzen von Herten
45699, Herten
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.059 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung in Herten bietet eine Wohnfläche von 85,0 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei Abstellräume und einen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Vorteil ist die teilweise überdachte Terrasse, die einen schönen Außenbereich bietet, um die frische Luft zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher und trocken zu parken. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Energieeffizienz der Wohnung ist durchschnittlich und wird mit der Energieklasse D bewertet. # Ausstattung - Fernwärme - Warmwasser über Fernwärme - Satteldach aus dem Baujahr - Putzfassade und teilweise Schieferverkleidung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr - Küchenfenster erneuert - restliche Fenster können über die Rücklage erneuert werden - separater Kellerraum - abgeschlossene Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Herten, eine große kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Leben. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört sie zum Regierungsbezirk Münster. In Herten-Mitte, einem Stadtteil mit städtischem Flair, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, ungefähr 700 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist von zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umgeben. Die nächste Zugstation ist nur rund 1 km entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist sogar nur etwa 400 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreicht werden können sowie zwei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte, von denen die Bäckereien zu Fuß und die Drogeriemärkte mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind ebenfalls in der näheren Umgebung mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet sich eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule und einem Gymnasium, beide in wenigen Gehminuten entfernt, sowie einer weiteren Schule, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten einen sicheren und kinderfreundlichen Rahmen. Auch in Sachen Gesundheit ist die Umgebung bestens ausgestattet, mit einer Urologie, einer Arztpraxis und einer Augenheilkunde, alle fußläufig erreichbar. Zudem gibt es drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Freizeitgestaltung kann vielfältig sein, dank einer Gastronomieszene mit einem Schnellrestaurant und einem Restaurant, beide fußläufig erreichbar, sowie einer Kneipe in wenigen Gehminuten Entfernung. Für kulturelle Interessen bietet sich ein Wasserpark, ein Theater und ein Museum an, die mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreicht werden können. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Naturfreunde können sich in einem der drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, entspannen und die Natur genießen. Diese Etagenwohnung in Herten-Mitte bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 121,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 12942 klsAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.059 €
Wohnfläche85 m²
