Wohnen im Herzen von Friedrichshain – Familienfreundliche Altbauwohnung mit Balkonen auf 120 m²
10243, Berlin
•120 m² Wohnfläche
Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
6.792 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Altbau-Eigentumswohnung an der Warschauer Straße • 4 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Balkon • Koch- und Essbereich mit Durchgang zum Wohnbereich • Voll ausgestattete Bulthaup-Designküche mit Geräten von Miele (im Kaufpreis enthalten) • Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne • Gepflegte Ausstattung mit Echtholzdielen • Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum im Flur • Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhe von bis zu 3,00 m • Hochwertige Leuchten, u. a. Unikate aus Vulkanstein (nicht im Kaufpreis, ggf. nach Absprache erwerbbar) • Sofa und Großteil der Möblierung von Roche Bobois (nicht im Kaufpreis, ggf. nach Absprache erwerbbar) • Personenaufzug vorhanden • Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen/WEG • Hervorragende Verkehrsanbindung mit S/U-Bahn (Frankfurter Tor, Warschauer Straße) • Zentrale Wohnlage mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten An der Warschauer Straße, mitten im pulsierenden Herzen Friedrichshains, erwartet Sie diese Altbau-Eigentumswohnung mit einem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Nutzung bieten – ob als Familienwohnung, mit Homeoffice oder als geräumiges Domizil für Paare mit Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und geht harmonisch in den Koch- und Essbereich über. Die voll ausgestattete Designküche mit Geräten von Miele setzt hier einen hochwertigen Akzent und ist im Kaufpreis enthalten, während ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne das Raumkonzept abrundet. Echtholzdielen sowie Einbauschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum unterstreichen den Wohnkomfort. Besonders beeindruckend sind die Deckenhöhen von bis zu 3,00 m, die den Räumen eine wohnliche Weite verleihen und viel Licht in die Wohnung bringen. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Ruhe – ein Rückzugsort mitten im lebendigen Treiben der Umgebung. Auch das Beleuchtungskonzept ist von hoher Qualität, teils mit sehr wertvollen Einzelstücken – besonders hervorzuheben sind die im Flur verbauten Unikate, handgefertigt von einem Künstler aus Kopenhagen aus Vulkanstein. Zudem stammen das Sofa sowie ein Großteil der übrigen Möblierung von Roche Bobois, einer renommierten französischen Luxusmarke, ebenso wie der Spiegel im Eingangsbereich. Diese Ausstattungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache mit dem Verkäufer gegebenenfalls separat erworben werden. Ein Personenaufzug sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen der WEG runden den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab. Diese Wohnung verbindet Altbau-Wohnraum mit erstklassiger Ausstattung in einer der lebendigsten Lagen Berlins – ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Substanz schätzen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis815.000 €
Preis pro m²6.792 €
Wohnfläche120 m²
