Wohnen im Herzen von Dachau – gepflegte 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen
85221, Dachau
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.112 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Dachau! Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive, zentrumsnahe Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, kleinen Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 errichtet wurde und sich in einem guten Gesamtzustand präsentiert. Ein besonderes Plus sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und das Gesamtangebot ideal ergänzen. Dank der zentralen Lage im Herzen von Dachau profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln - insbesondere der Dachauer Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar! Die Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hinweis: Einige objektrelevante Unterlagen, insbesondere der Grundriss, befinden sich derzeit noch in der Beschaffungsphase und werden den Interessenten schnellstmöglich nachgereichtAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²6.112 €
Wohnfläche80 m²
