Wohnen im Grünen - mit großem Balkon und lichtdurchflutetem Wohnzimmer
81827, Waldtrudering, München
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.689 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Licht, Ruhe und Natur – diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Trudering bietet ein Wohngefühl, das auf den ersten Blick begeistert. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick ins Grüne – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und der außergewöhnlich gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Da sie vom Eigentümer überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt wurde, präsentiert sie sich nahezu neuwertig und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, ruhig gelegene Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit, ihre gute Raumaufteilung und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Die Küche wurde kompakt gestaltet, um möglichst viel Wohnfläche für die übrigen Zimmer und den großzügigen Dielenbereich zu schaffen. Das helle, modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche mit integrierter Sitzgelegenheit. Zur Wohnung gehören ein Doppelparker mit Stromanschluss, der gemeinsam für 25.000 € erworben werden und grundsätzlich für Elektromobilität geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.689 €
Wohnfläche74 m²
