Wohnen im Grünen – Gartenidylle und Haus mit Entwicklungspotenzial
51061, Köln
133 m² Wohnfläche•572 m² Grundstück
Adresse
51061, KölnWohnfläche
133 m²Grundstück
572 m²Preis pro m²
3.910 €/m²Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die in den 1930er Jahren errichtete Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie weiteren ca. 98 m² Nutzfläche - ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem Vorgarten, Einfahrt, Garage sowie einem weitläufigen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit östlicher Ausrichtung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Eine gemütliche Gartenhütte fügt sich in den Garten ein und bietet geschützten Platz zum Verweilen und geselligen Beisammensein. Das Haus verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Keller und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, teilweise als Durchgangszimmer angeordnet, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie einen voll unterkellerten Bereich mit Nutz- und Abstellflächen, einem Badezimmer sowie einem ehemaligen Schutzraum im Keller, der zusätzlich als praktische Abstellfäche dient. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung oder der Verwirklichung von Wohnideen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1931. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²3.910 €
Wohnfläche133 m²
