Wohnen im Grünen: Exklusives Architektenhaus in Bochum-Dahlhausen
44879, Bochum
372 m² Wohnfläche•501 m² Grundstück
Adresse
44879, BochumWohnfläche
372 m²Grundstück
501 m²Preis pro m²
2.363 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung vereint individuelles Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Hanglage gelegen, besticht die Immobilie durch ihre besondere Split-Level-Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen uneinsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Über den Windfang und den anschließenden Flur gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine Ebene darunter bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Das Split-Level-Konzept schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein beheizter Wintergarten, der als zweiter Wohnbereich genutzt werden kann und das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Von beiden Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt in den geschützten, uneinsehbaren Garten. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das darunterliegende Untergeschoss bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC befinden sich hier ein zusätzliches Zimmer, ein Sportraum, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder Gästezimmer – hier finden individuelle Wohnideen ihren Platz. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer. Gleichzeitig ist sie über das gemeinsame Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität: Die Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sich die Möglichkeit einer teilweisen Vermietung an. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 372 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis879.000 €
Preis pro m²2.363 €
Wohnfläche372 m²
