Wohnen im Grünen: Erdgeschosswhg. mit Balkon und eigenem Garten
40789, Monheim am Rhein
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.917 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072210 Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraßenlage von Monheim am Rhein bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die sichere und angenehme Wohnlage sowie das Entwicklungspotenzial der Immobilie machen dieses Angebot besonders interessant. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer, die sich ideal für Singles oder auch Paare eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.240 € Jahresnettokaltmiete. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Neben einem Balkon steht ein eigener Garten mit offener Terrasse zur Verfügung. Dank seiner überschaubaren Größe bietet dieser viel Raum zum Entspannen im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Perspektive für eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + vermietet, aber auch zur zukünftigen Eigennutzung + ca. 6.240 € Jahresnettokaltmiete + überdachter Balkon, offene Terrasse und eigener Garten + Kreatives Potenzial dank altersbedingtem Renovierungsbedarf + ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.916,66 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Monheim am Rhein mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 173.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 46e66bded0Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.917 €
Wohnfläche60 m²
