Wohnen im Grünen – charmantes Reihenendhaus in begehrter Berliner Wohnlage

12305, Tempelhof

4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück

Wohnen im Grünen – charmantes Reihenendhaus in begehrter Berliner Wohnlage in Tempelhof

Adresse

12305, Tempelhof

Zimmer

Wohnfläche

105 m²

Grundstück

260 m²

Preis pro m²

5.000 €/m²

Baujahr

1986

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ein Zuhause zum Ankommen – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und viel Potenzial in ruhiger Berliner Wohnlage In einer gepflegten und ruhigen Anliegerstraße der Angermünder Straße in Berlin erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus, das durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität schätzen. Bereits die attraktive Klinkerfassade vermittelt einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Architektur und einem schönen Gartenbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Lage kurze Wege zum angrenzenden Essbereich ermöglicht. Direkt anschließend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den Garten. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, die besonders in den Sommermonaten für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Über die Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Kellerbereich. Das Obergeschoss präsentiert sich klassisch familienfreundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute und beheizte Kellerbereich, der weit mehr als reine Nutzfläche bietet. Sämtliche Räume sind gefliest und eröffnen zahlreiche Optionen für Wohnen, Freizeit und Arbeiten. Dieser Bereich eignet sich ebenso hervorragend als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder privater Fitnessraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratsraum, einen Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Die stilvolle Echtholzküche wurde 2020 aufwendig restauriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie verbindet klassischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Bereits im Jahr 2012 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen eine moderne und energiesparende Öl-Brennwerttherme. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Entkalkungsanlage von Grünbeck für einen erhöhten Wohnkomfort und schützt die haustechnischen Anlagen nachhaltig. Die Bauqualität des Hauses unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Kellerdecke sowie die Decke über dem Erdgeschoss wurden massiv ausgeführt. Die Decke des Obergeschosses besteht aus einer soliden Holzbalkenkonstruktion. Die langlebige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine ansprechende Optik, sondern steht auch für Beständigkeit und einen geringen Wartungsaufwand. Auch der Außenbereich wurde kontinuierlich aufgewertet. Die im Jahr 2025 errichtete Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor ermöglicht eine komfortable Zufahrt zum PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und Sicherheit. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Außenverschlag zur Verfügung, der ausreichend Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Angermünder Straße befindet sich in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Grundstücke, ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander sowie eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Berliner Innenstadt ist komfortabel und macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Dieses Reihenendhaus vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer soliden Bauqualität und einem großzügigen Raumangebot. Der schöne Garten, die vielseitig nutzbaren Kellerflächen sowie die bereits erfolgten Modernisierungen machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Fazit Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Berliner Wohnumfeld. Die hochwertige Klinkerfassade, die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Zuhause. Der helle Wohn- und Essbereich mit Blick auf Terrasse und Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, während die drei Schlafzimmer im Obergeschoss ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Zusätzlichen Mehrwert schafft der vielseitig nutzbare Kellerbereich mit weiteren Räumen für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Anliegerstraße, die angenehme Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld, die zusammen mit der guten Infrastruktur und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität sorgen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Hier finden Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer einen Ort, an dem sich Wohnen, Entspannung und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Zukunft – bereit für ein neues Kapitel mit seinen nächsten Eigentümern. - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die erste bekannte urkundliche Erwähnung des heutigen Ortsteils Lichtenrade stammt aus dem Jahr 1375. Im Landbuch Kaiser Karls IV. wurde der Ort damals unter dem Namen „Lichtenrode“ geführt. Bis heute hat sich Lichtenrade einen vergleichsweise ruhigen und beschaulichen Charakter bewahrt, der sich deutlich vom hektischen Leben in den zentralen Berliner Bezirken unterscheidet. Als der Ort im Jahr 1920 in die neu gegründete Stadt Groß-Berlin eingegliedert wurde, lebten hier lediglich 4.836 Einwohnerinnen und Einwohner. Nach der Eingemeindung setzte eine schrittweise städtebauliche Entwicklung ein. Einen wichtigen Beitrag dazu leistete der Bau des unterirdischen Regenwasser-Sammelkanals zwischen Lichtenrade und Lankwitz in den Jahren 1928 und 1929. In der Folge wurden die zuvor landwirtschaftlich genutzten Flächen zunehmend für Wohn- und Siedlungszwecke erschlossen. Während sich der historische Mittelpunkt ursprünglich rund um den Dorfanger befand, verlagerte sich das Zentrum des Ortsteils im Laufe des 20. Jahrhunderts zunehmend in Richtung Bahnhofsstraße. Diese bildet heute die zentrale Einkaufsstraße und zeichnet sich durch zahlreiche kleinere Fachgeschäfte und Einzelhändler aus. Das Angebot ist vielfältig und vermittelt eine angenehme, fast schon urlaubsähnliche Atmosphäre. Gerade dieser überschaubare Charakter macht die Straße zu einer attraktiven Alternative zu den großen Einkaufszentren und Einkaufsmeilen Berlins. Mit seinen weitläufigen Einfamilienhausgebieten zählt Lichtenrade zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Einen deutlichen Kontrast dazu bilden die Wohngebiete Lichtenrade-Ost und Lichtenrade-Mitte, in denen moderne Großsiedlungen und markante Hochhausanlagen das Erscheinungsbild prägen. Geografisch befindet sich Lichtenrade im äußersten Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil grenzt unmittelbar an die brandenburgischen Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald. Besonders eng sind die Beziehungen zum Landkreis Teltow-Fläming, mit dem seit dem Jahr 1991 eine aktive Partnerschaft besteht, die im Zuge der deutschen Wiedervereinigung entstanden ist. Wer den ursprünglichen Charakter Lichtenrades erleben möchte, sollte den historischen Dorfkern besuchen. Dort lässt sich die ländliche Vergangenheit des Ortsteils besonders eindrucksvoll nachvollziehen. Die Dorfaue mit ihrem ovalen Dorfanger, der alten Dorfkirche, dem „Giebelpfuhl“ – dem größten erhaltenen Dorfteich Berlins – sowie den Bauernhäusern aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts vermittelt zu jeder Jahreszeit ein besonders stimmungsvolles Bild. Die Umgebung wirkt vielerorts so, als wäre die Zeit stehen geblieben. Dadurch zählt dieser Bereich zu den schönsten und authentischsten Orten des Ortsteils und lädt zum Verweilen ein. Ein bedeutendes Bauwerk des historischen Dorfkerns ist die Dorfkirche Lichtenrade. Ihr Ursprung reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. Ursprünglich wurde sie ohne Chorraum und Turm errichtet. Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Gebäude durch einen Bombentreffer vollständig zerstört. Beim Wiederaufbau in den Jahren 1948 und 1949 erhöhte man die Mauern um knapp einen Meter und ergänzte die Kirche um ein Satteldach. Auch heute erfreut sich die Kirche großer Beliebtheit, insbesondere als Ort für Trauungen. Darüber hinaus finden zweimal jährlich rund um den Giebelpfuhl traditionsreiche Veranstaltungen statt. Dazu gehören das über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Wein- und Winzerfest im Herbst sowie der „Lichtenrader Lichtermarkt“ am ersten Adventswochenende, der zu den stimmungsvollsten Weihnachtsmärkten der Hauptstadt zählt. In Alt-Lichtenrade 99 befindet sich die ehemalige Feuerwache des Ortsteils. Das Gebäude wurde 1909 nach den Plänen des Architekten Gustav Haufe errichtet, der später als Kommandant der Freiwilligen Feuerwehr tätig war. Zum Ensemble gehören das frühere Spritzenhaus, ein ehemaliges Stallgebäude sowie ein Steigeturm, der einst zum Trocknen der Feuerwehrschläuche genutzt wurde. Charakteristisch für alle drei Bauwerke sind die hohen Klinkersockel sowie die Fachwerkkonstruktionen im oberen Bereich. Ein weiteres historisches Zeugnis ist die alte Dorfschmiede am Dorfanger. Sie wurde im Jahr 1866 erbaut und erhielt 1890 einen zusätzlichen Wohnhausanbau. Die heute ungewöhnlich tief liegenden Fenster sind auf eine spätere Anhebung des Straßenniveaus zurückzuführen. Das denkmalgeschützte Gebäude wird bis heute privat genutzt und erinnert an die lange Geschichte des ehemaligen Dorfes. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 81.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.07.2022 - Gültig bis: 04.07.2032 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P6086

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis525.000 €

Preis pro m²5.000 €

Wohnfläche105 m²

Ab 1.575 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren