Wohnen im Grünen – charmantes Reihenendhaus in begehrter Berliner Wohnlage
12305, Berlin
105 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Adresse
12305, BerlinWohnfläche
105 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Zuhause zum Ankommen – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und viel Potenzial in ruhiger Berliner Wohnlage In einer gepflegten und ruhigen Anliegerstraße der Angermünder Straße in Berlin erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus, das durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität schätzen. Bereits die attraktive Klinkerfassade vermittelt einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Architektur und einem schönen Gartenbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Lage kurze Wege zum angrenzenden Essbereich ermöglicht. Direkt anschließend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den Garten. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, die besonders in den Sommermonaten für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Über die Treppe im Flur gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Kellerbereich. Das Obergeschoss präsentiert sich klassisch familienfreundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute und beheizte Kellerbereich, der weit mehr als reine Nutzfläche bietet. Sämtliche Räume sind gefliest und eröffnen zahlreiche Optionen für Wohnen, Freizeit und Arbeiten. Dieser Bereich eignet sich ebenso hervorragend als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder privater Fitnessraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratsraum, einen Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Die stilvolle Echtholzküche wurde 2020 aufwendig restauriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie verbindet klassischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Bereits im Jahr 2012 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen eine moderne und energiesparende Öl-Brennwerttherme. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Entkalkungsanlage von Grünbeck für einen erhöhten Wohnkomfort und schützt die haustechnischen Anlagen nachhaltig. Die Bauqualität des Hauses unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Kellerdecke sowie die Decke über dem Erdgeschoss wurden massiv ausgeführt. Die Decke des Obergeschosses besteht aus einer soliden Holzbalkenkonstruktion. Die langlebige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine ansprechende Optik, sondern steht auch für BeständiAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche105 m²
