Wohnen im Dachgeschoß einer 2 Zimmer Wohnung in Hilden-Nord
40724, Lortzingstr., Hilden
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
40724, Lortzingstr., HildenZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.590 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese anspruchsvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1985 errichteten Hauses und wurde modern und hochwertig renoviert. Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung und der kleine innenliegende Balkon (5,2 qm Nutzfläche) bietet einen Ausblick in die begrünte Innenanlage. In der seperaten Küche mit vorhandener Einbauküche können Sie sofort mit Ihrem Kocherlebnis beginnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, auch hier befindet sich der Stellplatz für die Waschmaschine. Für Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum sowie ein Wandschrank am Balkon. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen TG-Stellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung bietet durch die durchgeführte Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente. **Bast-Bau-Qualität** (massive Bauweise und gute Isolierung) # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung: - Laminatboden Landhausdiele Eiche gekälkt - Vinylboden Eiche gekälkt im Badezimmer - Landhaustüren weiß mit hochwertigen Edelstahlbeschlägen, z.T. mit Glas - Einbauschrank in der Diele mit weißen Türen - Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine - Badezimmer mit Wanne und Glastrennwand, Waschtisch mit Unterschrank, Armaturen, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluß # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Im Hildener Norden, Nähe des Autobahnkreuzes A46 nach Düsseldorf oder Wuppertal sowie A3 in Richtung Leverkusen und Köln, haben Sie die perfekte Anbindung, um schnell Ihr Zielgebiet zu erreichen. Aber auch der nahegelegene Elbsee sowie die grüne Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen bietet den Hildener Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung. Die Innnenstadt von Hilden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der historische Marktplatz mit seinem prächtige Rathaus ist ein beeindruckendes Zeugnis und gibt Hilden eine besondere Note. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Diese Wohnung eignet sich hervorragend durch die durchgeführte Renovierung zur eigenen Nutzung, aber auch zur Neuvermietung ist sie äußerst rentabel. Die vorherigen Mieter haben aufgrund einer räumlichen Veränderung die Wohnung verlassen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 464538Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²3.590 €
Wohnfläche57 m²
