Wohnen direkt am Rhein - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lülsdorf
53859, Niederkassel
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.865 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Niederkassel, unmittelbar am Rheinufer, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in naturnaher Lage mit guter Anbindung suchen. Die Wohnung war lange vermietet und steht leer. Sie kann somit zeitnah modernisiert und bezogen oder vermietet werden. Für Kaufinteressenten eröffnet sich dadurch eine besondere Möglichkeit: Neben dieser Wohnung können – je nach Verfügbarkeit – auch weitere Wohnungen im Haus erworben werden. Dies ist insbesondere für Kapitalanleger oder Familien interessant, die mehrere Einheiten in einem Objekt erwerben möchten. Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen. # Ausstattung - erste Rheinlinie - Laminatboden - Holzvertäfelungen an den Decken im Wohnzimmer - Bad mit Dusche und Fenster - Gasheizung mit elektr. Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster - Abstellraum in der Wohnung sowie eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Stadt Niederkassel liegt rechtsrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Das Haus befindet sich im Ortsteil Lülsdorf, in unmittelbarer Rheinnähe. # Sonstiges Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen. Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration. Während der aktuellen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.09.2020 - Gültig bis: 14.09.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1882026Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.865 €
Wohnfläche52 m²
