Wohnen auf höchstem Niveau in Gruiten: Modern, energieeffizient und außergewöhnlich
42781,
Bergstraße, Haan
219 m² Wohnfläche•836 m² Grundstück
Adresse
42781, Bergstraße, HaanWohnfläche
219 m²Grundstück
836 m²Preis pro m²
5.251 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gruiten vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort, der Energieeffizienz und der Großzügigkeit eines modernen Neubaus. Auf einem ca. 836 m² großen Grundstück entstand durch die Kernsanierung (2012) des Ursprungsgebäudes aus dem Jahr 1956 sowie einen hochwertigen Anbau aus den Jahren 2022/2023 ein Wohnhaus, das in dieser Form nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m² bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien mit hohem Platzbedarf, Paare, die Großzügigkeit schätzen, oder für das harmonische Miteinander von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits von außen wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch geplant und gebaut wurde. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur. Ein zentrales Element des Hauses ist sein durchdachtes Energiekonzept. Eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 versorgt das Gebäude in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dank der Energieeffizienzklasse A, der vollständigen Dämmung sowie der durchgehend verbauten dreifach verglasten Fenster profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch. Die derzeitigen Kosten für den Betrieb der Wärmepumpe liegen bei lediglich rund 100 Euro monatlich und unterstreichen die hohe Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Das Haus wird über einen hellen Eingangsbereich mit Zementfliesenboden im Jugendstil betreten. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss, das durch seine offene und großzügige Gestaltung begeistert. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das eine warme, elegante Atmosphäre erschafft. Der beeindruckende Koch- und Essbereich, der zweifellos zu den Highlights dieses Objektes zählt, ist das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Schreinerküche erfüllt sowohl optisch als auch funktional höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Zusammen mit dem großzügigen Essbereich, der einen freien Blick in den Garten gewährt, bildet sie den Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zum gemeinsamen Speisen und Verweilen ein. Der sich anschließende, lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch sein einladendes Spiel mit Innen- und Außenraum und bietet einen direkten Zugang zur harmonisch eingebetteten Natursteinterrasse. Rücken an Rücken zu diesem Wohnbereich eröffnet sich ein weitläufiges Kaminzimmer, das sich für gemütliche Stunden als zweites Wohnzimmer mit Bibliothek oder auch als Arbeits- und Musikzimmer bestens eignet. Durch die unmittelbare Anbindung an ein modernes Duschbad kann dieser Bereich alternativ auch hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen. Es ist diese flexible Nutzbarkeit, die das Haus so besonders attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen macht. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich zunächst ein kleiner Flurbereich, der sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Von hier aus erschließen sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gäste- beziehungsweise Ankleidezimmer genutzt werden und sich ebenso gut als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Die räumlichen Glanzlichter des Obergeschosses befinden sich im Kopfbereich des Hauses und werden aktuell als Hauptschlafzimmer und Büro genutzt. Sichtbare Holzbalken der Dachkonstruktion, offene Deckenbereiche und die bemerkenswerte Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten erlebt. Besonders der halbrunde Bereich verleiht diesem Teil des Hauses eine herrschaftliche Ausstrahlung und erinnert mit seiner besonderen FormenspracheAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²5.251 €
Wohnfläche219 m²
