Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum
81477, Obersendling, München
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
8.632 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung überzeugt auf ca. 75 m² durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein unvergleichliches Wohngefühl. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: Zahlreiche große, teils mit elektrischen Rollläden ausgestattete Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein edler Echtholz-Parkettboden in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung für ein exklusives und wohliges Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Der Küchenbereich ist dabei vom Wohnbereich separiert, was eine optimale Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht und für klare Raumstrukturen sorgt. Das Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort: Es ist nach Osten hin zu den ruhigen Gärten ausgerichtet – lassen Sie sich hier sanft von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken! Dank des flexiblen Schnitts bietet das Schlafzimmer zudem vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das absolute Highlight: Sonne von morgens bis abends Genießen Sie das Privileg von gleich zwei großen Balkonen, die den Wohnraum perfekt nach draußen erweitern: Der Ost-Balkon ist mit einer großen Liegefläche aus witterungsbeständigem hochwertigen Accoya-Holz ausgestattet und eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen in der aufgehenden Sonne mit Blick ins Grüne, aber auch für entspannten Chillen an heißen Sommertagen. Der West-Balkon ist Ihr persönlicher Logenplatz für den Feierabend! Entspannen Sie nach einem langen Tag und lassen Sie die Seele bei den warmen Strahlen der Abendsonne baumeln.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis820.000 €
Preis pro m²8.632 €
Wohnfläche95 m²
