Wohnen, Arbeiten, Investieren – vielseitige Erdgeschosseinheit mit Ladenlokal und eigenem Hof
40227, Ellerstraße, Düsseldorf
•96 m² Wohnfläche
Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.635 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese besondere Immobilie in der Ellerstraße 149 verbindet urbanes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 91 m² erwarten Sie eine ca. 44 m² große Wohnung sowie ein direkt angrenzendes Ladenlokal mit ca. 47 m² Fläche. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob eigenes Ladenlokal, Atelier, Büro, Praxis, Studio oder eine individuelle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier können unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisiert werden. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Das angrenzende Ladenlokal verfügt über einen separaten, gut wahrnehmbaren Bereich und kann ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Arbeits- und Nutzfläche eingesetzt werden. Ein besonderes Highlight ist der zur Einheit gehörende Hof, der ausschließlich von den zukünftigen Eigentümern genutzt werden kann. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden, eine gemütliche Sitzecke oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstständige, Kreative, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine flexible und außergewöhnliche Raumlösung in Düsseldorf suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.635 €
Wohnfläche96 m²
