Wohnen & Arbeiten hinter historischen Mauern
40822, Mettmann
300 m² Wohnfläche•156 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannWohnfläche
300 m²Grundstück
156 m²Preis pro m²
2.327 €/m²Über diese Immobilie
Dieses Stadthaus vereint Tradition und Moderne. Die denkmalgeschützte Fassade lässt kaum erahnen, wie viel Liebe und Geschmack in die Ausgestaltung der Innenräume investiert wurde. Bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde insbesondere darauf geachtet, dass diese naturbelassen sind und den historischen Charakter des Hauses betonen. Heute präsentiert sich das Haus geschmackvoll und technisch auf aktuellem Stand. Drei Eingänge lassen variable Nutzungen zu. Ideal für den Freiberufler mit dem repräsentativen, offenen Büro im Erdgeschoss und den benachbarten gemütlichen Wohnräumen. Highlights sind ohne Zweifel die urbane Dachterrasse von ca. 50 m², die voll eingerichtete moderne Küche und die Designerwanne im Schlafbereich. Die sichtbare historische Holzkonstruktion korrespondiert mit modernen Stahlträgern. Transparente Glaswände, hochwertige Eichendielenböden, Spots und warme LED-Beleuchtung – hier passt alles wie aus einem Guss. Gasbrennwerttherme und Solarthermie auf dem Dach sorgen in Verbindung mit dem 600 Ltr. Warmwasserspeicher für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten. # Ausstattung - Sanierung 2017 - drei Eingänge - drei Küchen - vier schicke Sanitärbereiche - Dreifachverglasung in Holzrahmung - Eichendielen-Parkettböden – italienische Fliesen - offenporige Bio-Silikatfarbe für Decken und Wände - elektrische Fußbodenheizung im Duschbad - LED Panels und –spots - LAN-Verkabelung mit ca. 100 Ports - Elektroinstallation mit vernetzter Brandmeldezentrale - Ca. 50 m² Dachterrasse - Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie - 600 Ltr. Warmwasserspeicher # Weitere Angaben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Mettmann ist die „Hauptstadt“ eines der einwohnermäßig größten Landkreise in Deutschland und zeichnet sich durch ein lebendiges Zentrum rund um Jubiläumsplatz und Königshof aus. Das Stadthaus liegt im Zentrum – hier ist alles fußläufig erreichbar. Die beliebte GALERIE KÖNIGSHOF bietet auf drei Einkaufsebenen mit ca. 40 Geschäften ein umfangreiches Angebot – hier ist für jeden etwas dabei. Für den Nachwuchs befinden sich Kita, Grundschule, Konrad-Heresbach-Gymnasium und Berufskolleg in unmittelbarer Nähe. Auch gute Verkehrsanbindungen sind hier selbstverständlich. Die Haltestelle der beliebten REGIOBAHN liegt nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Die S 28 bietet schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Kaarst. Die Buslinien 738, 742, 743 und 746 pendeln zwischen Mettmann, Düsseldorf, Erkrath und Haan. Auch die A 3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Wege nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Mettmann bietet viele Freizeitangebote wie das Naturfreibad oder das weltberühmte Neandertal mit Museum und Wildgehege. Golfplatz und Tennisclub sind ebenfalls nur eine gute Viertelstunde entfernt. # Sonstiges Diese Immobilie definiert Wohnen neu. Spannende Akzente ergänzen sich zu einem modernen Ensemble hinter klassischen Mauern. Drei Eingänge lassen Sie die Etagen ganz flexibel nutzen – für die große Familie, den Freiberufler oder Generation Z im Einlieger. Der Zustand des liebevoll modernisierten Hauses befindet sich auf Neubauniveau. Energieausweis: Gebäudeenergiegesetzes (GEG) §79 Absatz 4 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Anbieter-Objekt-ID: 2426AAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 300 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis698.000 €
Preis pro m²2.327 €
Wohnfläche300 m²
