Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Anwesen | Nebengebäude, Bauland und viel Potenzial
04683, Naunhof
8 Zimmer•284 m² Wohnfläche•2591 m² Grundstück
Adresse
04683, NaunhofZimmer
8Wohnfläche
284 m²Grundstück
2591 m²Preis pro m²
2.634 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Dieses besondere Haus auf einem weitläufigen Grundstück vereint vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten mit komfortablem Wohnen. Ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen, Arbeiten, Werkstatt, Hobby oder Projekte auf einem Grundstück verbinden möchten. Das Wohnhaus ist sofort nutzbar und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die solide Bausubstanz sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen individuelle Gestaltung, Modernisierung oder auch eine spätere Teilung – je nach persönlichem Lebenskonzept. Das Anwesen eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise für Selbstständige, Praxis- oder Büronutzung, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte mit viel Platzbedarf. Die umfangreichen Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerflächen, für Tierhaltung oder für betriebliche Zwecke, und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klare Trennung von Wohn- und Nutzbereichen schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Ein Teil des großzügigen Grundstücks eröffnet zusätzliches Baulandpotenzial und damit langfristige Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten – etwa für Neubauten, die Abtrennung einzelner Parzellen oder als wertstabile Zukunftsreserve. Die weitläufigen Außenflächen eignen sich hervorragend für Tierhaltung, Garten, Erholung und individuelle Nutzung. Mehrere Brunnen auf dem Grundstück ermöglichen zudem eine unabhängige Wasserversorgung für Garten- und Außenbereiche. Die Lage im Leipziger Umland verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Leipzig sowie einer soliden Infrastruktur in der Umgebung. # Ausstattung * Wohnen & Gewerbe kombinierbar (Lage im Mischgebiet) * Bereits etablierte Tierhaltung (Pferde, Ponys & Schafe) * Ca. 284,40 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 8 Zimmern & 3 Bädern * Großes Grundstück mit ca. 2.591 m² – aktuell als Reitplatz genutzt mit zusätzlichem Baulandpotenzial * Ausgebaute Scheune als Pferdestall mit 5 Pferdeboxen & separater Sattelkammer * Angrenzende Halle direkt an die Scheune angeschlossen – derzeit als großzügiger Laufstall/Bewegungshalle genutzt * Gepflasterte Paddocks vor der Halle – ganzjährig nutzbar und pflegeleicht * Werkstatt- und Lagerräume vorhanden * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Elektrik, Wasserleitungen, Brunnenanlage und Heizung neu errichtet * Viel Platz für Handwerk, Projekte, Familie & Hobby * Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig * Leben im Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Naturflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 2591 m² # Lagebeschreibung Albrechtshain, ein ruhiger Ortsteil von Naunhof, ist bekannt für seine Seenlandschaft, Naturpfade und seine Nähe zu Leipzig. - Nur wenige Minuten bis Albrechtshainer See, Grillensee und Moritzsee - Ideale Reit- und Wanderwege direkt ab Haustür - Kita vor Ort, Schulen & Gymnasium in Naunhof - Perfekte Anbindung über A14 und A38 - Leipzig, Flughafen & umliegende Städte schnell erreichbar Ein Standort, der Ruhe schenkt – ohne die Welt außen vor zu lassen. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503486Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 284 m² Wohnfläche und wurde 1920 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²2.634 €
Wohnfläche284 m²
