Wohnen am Wasser – Top sanierter Altbau mit sonnigem Südbalkon
12059, Neukölln
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
12059, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
7.692 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal gelegen, verbindet diese Wohnung den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde 2020/2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Neben einem neu ausgebauten Dachgeschoss entstanden zwei Aufzüge, ein neu gestalteter Innenhof sowie ein stilvoll restauriertes Entrée. Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hohe Decken, originale Altbaudetails, hochwertiger Fischgrätenparkett und große Fenster schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein großzügiger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für sonnige Stunden. Historischer Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung vereinen sich hier zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns. # Ausstattung * Kernsanierung der Wohnung in 2026 * Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021 * Neue Heizung aus 2026 * neue Fenster * Aufzug * Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % Inkl 19% MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Adressen wie „Nah am Wasser“, „eins44“ oder die „Crazy Bastard Kitchen“ befinden sich in direkter Umgebung. Der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Kreuzberg, Friedrichshain und der Berliner Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität. Das Objekt befindet sich im Milieuschutz- und Sanierungsgebiet „Hertzbergplatz / Treptower Straße“. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K57 WE23 (1)Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²7.692 €
Wohnfläche90 m²
