Wohnen am Waldrand – großzügiges Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Köln-Brück
51109, Köln
•175 m² Wohnfläche•981 m² Grundstück
Wohnfläche
175 m²Grundstück
981 m²Preis pro m²
4.514 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Köln-Brück und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 981 m² Fläche. Die Umgebung ist gewachsen, grün und angenehm zurückgezogen. Besonders prägend ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Freiflächen, die dem Grundstück eine ruhige Wohnatmosphäre verleihen und es von vielen klassischen innerstädtischen Lagen deutlich abheben. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die vorhandene Bebauung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Überlegungen, sollte jedoch im Hinblick auf Zustand, Modernisierungsbedarf und künftige Nutzung sorgfältig geprüft werden. Aus heutiger Sicht ist davon auszugehen, dass eine umfassende Sanierung oder eine grundsätzliche Neubewertung der bestehenden Substanz erforderlich sein kann. Der eigentliche Reiz des Angebots liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Lage und naturnahem Umfeld. Wer hier plant, sollte weniger ein bezugsfertiges Haus erwarten, sondern vielmehr ein Objekt mit Entwicklungsspielraum an einem Standort, der innerhalb Kölns nicht alltäglich ist.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²4.514 €
Wohnfläche175 m²
