Wohnen am Höhenberg
41539, Dormagen
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.397 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Im Rahmen des Neubauprojekts entstehen acht geräumige 3-Zimmer-Wohnungen (gleicher bzw. gespiegelter Grundriss). Wahlweise können Sie Ihre gemütlichen Sonnenstunden in Wohnungen mit einem Balkon oder einer Terrasse mit Garten genießen. Die großzügigen 90 Quadratmeter Wohnfläche ermöglichen besonders Paaren und kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Mit einem offenen Wohn- und Essbereich und dem durchdachten Grundriss der Wohnungen erhalten Sie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Pläne. Praktisch: Es gibt ein Gäste-WC. Durch einen Aufzug gelangen Sie auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl stufenfrei in alle Etagen. Weitere moderne Ausstattungsmerkmale, wie eine Fußbodenheizung, große Fenster und ein eigener Carport-Stellplatz für Ihren PKW runden das Wohnkonzept des Projektes ab. # Ausstattung - solide Massivbauweise - große Fensterelemente - Wohnungen stufenfrei erreichbar - Wärmepumpe - dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster - überwiegend mit Gäste-WC - vorbereitet für E-Mobilität - KfW 55EE-Standard - Balkon - Carport-Stellplatz oder Freiplatz - Aufzug - Abstellraum - elektrisch bedienbare Rollläden - Bäder teilweise mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung - Innenwände mit Vliestapete und Anstrich - schallgedämmte Eingangstüren - Fahrradunterstand - hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 30.11.2026 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 89,73 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt Höhenberg IV-VI in Dormagen-Mitte entsteht in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in der es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Dormagener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Umgeben von Feldern und dem Rhein warten in Dormagen abseits der Innenstadt auch gemütliche Spaziergänge, ein paar entspannte Stunden in der Therme und weitere Aktivitäten auf Sie. Den Wocheneinkauf können Sie in nahegelegenen Supermärkten bequem erledigen. Frisches Gemüse, Obst und andere Produkte aus der Region gibt es dienstags und freitags auf dem Wochenmarkt. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 16.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. - Optional kann pro Wohnung ein Carport-Stellplatz für 15.000,- € oder ein Freiplatz für 10.000,- € erworben werden. - Fertigstellungstermin ist der 30.11.2026 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 18121_12Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis394.500 €
Preis pro m²4.397 €
Wohnfläche90 m²
