Wohnen am Heinrich-Lersch-Platz – Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort
45327, Essen - Essen-Katernberg
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche•458 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Grundstück
458 m²Preis pro m²
3.814 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage, unmittelbar am charmanten Heinrich-Lersch-Platz, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Die ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und verbindet heute den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine geschmackvolle Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Das 458 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Im angebauten Teil des Hauses befinden sich ein modernes Gästebad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die außergewöhnlich großzügige, im Jahr 2012 errichtete Garage. Diese erstreckt sich von der Straßenseite bis in den Gartenbereich und bietet neben Platz für ein Fahrzeug zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus ergänzen das attraktive Platzangebot. Der schön angelegte Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Grünen – hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügig geschnittenes Badezimmer. Ein weiterer Raum im wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Ausstattung und Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehmen Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, umfangreicher Modernisierung, großzügiger Raumaufteilung und der attraktiven Lage am Heinrich-Lersch-Platz macht dieses freistehende Einfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in Essen-Katernberg. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² # Lagebeschreibung Essen-Katernberg zählt zu den Stadtteilen im Essener Norden, die in den vergangenen Jahren einen bemerkenswerten Wandel vollzogen haben. Einst geprägt vom Bergbau und der Industriegeschichte des Ruhrgebiets, verbindet der Stadtteil heute sein historisches Erbe mit einer lebendigen und modernen Wohnkultur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Besonders prägend für den Stadtteil ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, das als internationales Kultur- und Kreativzentrum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Angebote schaffen eine hohe Lebensqualität und machen Katernberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Geschichte verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 150.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049OZS-W-049OZSAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.814 €
Wohnfläche118 m²
