Wohnen am Groffpark – Licht, Ruhe und Lebensqualität in Nymphenburg
80638, München
69 m² Wohnfläche
Adresse
80638, MünchenWohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.841 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Direkt am idyllischen Groffpark gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 70 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer seltenen Lagequalität, mitten im begehrten Nymphenburg und dennoch umgeben von viel Grün. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Die großzügige Westausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und schenkt Ihnen vom Nachmittag bis in die Abendstunden hinein warme Sonnenstrahlen und eine angenehme Wohnstimmung. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügig geschnitten und offen gestaltet, entsteht hier ein Wohngefühl, das man in klassischen 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitlosen Zustand. Ausstattungshighlights: ・Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer ・Stilvolle Fliesen in Bad, Küche und Diele ・Zeitlose Einbauküche mit klaren Linien ・Gepflegtes Badezimmer in modernem Design ・Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ・Nutzung des liebevoll angelegten Gemeinschaftsgartens Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Der Groffpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür, während der weltberühmte Schlosspark Nymphenburg in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Wohnlage, die Natur, Erholung und urbanes Leben auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 343 € und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: die Ruhe eines Parks, die Eleganz Nymphenburgs und die Vorzüge einer der wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine außergewöhnliche Investition in Lebensqualität darstellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis610.000 €
Preis pro m²8.841 €
Wohnfläche69 m²
