Wohnen am Gierather Wald: Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und großem Garten
51069,
Köln, Dellbrück
7 Zimmer•231 m² Wohnfläche•631 m² Grundstück
Adresse
51069, Köln, DellbrückZimmer
7Wohnfläche
231 m²Grundstück
631 m²Preis pro m²
3.026 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in Köln-Dellbrück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m². Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf drei Etagen sowie ein vollständig nutzbares Untergeschoss. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum ruhigen Garten. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich. Die Küche mit angrenzendem Essplatz dient als zentraler Bereich des Hauses. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude vorhanden und sorgt auf allen Ebenen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten. Der dafür vorgesehene, abtrennbare Wohnbereich umfasst ca. 86 m² und verfügt über eine eigene Terrasse. Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.204 € möglich. Das erste und zweite Obergeschoss können für den Eigennutz verwendet werden. Dort befinden sich mehrere großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich kann eine Treppe zum Garten eingebaut werden, um eine direkte Verbindung zum Außenbereich herzustellen. Im Dachgeschoss steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Atelier, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung dieses Bereichs. Das Untergeschoss umfasst neben den üblichen Kellerräumen einen großen Hobbyraum. Dieser kann unter anderem als Sportbereich, Werkstatt oder Freizeitraum genutzt werden. Zum Außenbereich gehören ein angelegter Garten und eine großzügige Terrasse. Eine vorhandene Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen eine große elektrische Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromversorgung und kann zur Reduzierung der Stromkosten beitragen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 231 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²3.026 €
Wohnfläche231 m²
