Wohnen ab 50 Jahre - Zukunftssicher wohnen in moderner Wohnanlage
63150, Heusenstamm
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.160 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manchmal ist das schönste Zuhause eines, das Selbstständigkeit mit einem guten Gefühl von Sicherheit verbindet. Genau dieses Wohnkonzept erwartet Sie in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2012. Die Wohnanlage ist für Personen ab 50 Jahren konzipiert und bietet ein angenehmes, auf diese Lebensphase abgestimmtes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Direkt auf der linken Seite befindet sich das barrierearme Badezimmer, das mit einer komfortablen japanischen Sitzbadewanne ausgestattet ist und den Alltag spürbar erleichtert. Geradeaus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche – der Mittelpunkt der Wohnung und ein Ort zum Entspannen, Kochen und Zusammensein. Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der beide Bereiche miteinander verbindet. Ob als gemütliche Leseecke, Homeoffice oder persönlicher Hobbybereich – hier entsteht zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Wünsche. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum das Angebot sinnvoll ergänzen. Ein weiterer besonderer Vorteil dieses Wohnkonzeptes ist das angenehme Umfeld. Viele Bewohner befinden sich in einer ähnlichen Lebensphase und schätzen den Austausch mit ihren Nachbarn ebenso wie die Möglichkeit, sich bei Bedarf gegenseitig zu unterstützen. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre jederzeit gewahrt – jeder lebt in seiner eigenen Wohnung und genießt seine persönliche Unabhängigkeit. Auch für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Investition und kann zunächst vermietet werden. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, bereits heute für die eigene Zukunft vorzusorgen und die Wohnung später selbst zu beziehen, sobald die Voraussetzungen für dieses Wohnkonzept erfüllt sind. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Sicherheit und Zukunftsplanung auf ideale Weise miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für vorausschauende Kapitalanleger. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seniorenwohnen ab 50 Jahre! - Elektrische Rollläden - Barrierefrei - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat - Einbauküche - Bad mit japanischer Sitzbadewanne und WC - Personenaufzug - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.160,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Heusenstamm mit seinen Stadtteilen Heusenstamm und Rembrücken zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt liegt vor den Toren von Offenbach und Frankfurt am Main und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbaner Nähe. Den historischen Mittelpunkt bildet das liebevoll restaurierte Schloss Heusenstamm mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zum Spazieren und Verweilen einlädt. Zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie die harmonisch in das historische Stadtbild integrierten Cafés, Restaurants und Geschäfte verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine Musikschule sind vor Ort vorhanden. Eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege im Alltag. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Heusenstamm eine angenehme Größe und ein lebendiges Stadtleben. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B459 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach, den Frankfurter Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten, der Flughafen in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus verfügt Heusenstamm über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S2), der eine schnelle und komfortable Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Dietzenbach und Niedernhausen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, sodass auch die umliegenden Städte wie Hanau, Obertshausen und Rodgau bequem erreichbar sind. # Sonstiges sonstige Angaben: MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025) - Hausgeld gesamt: ca. 204 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 139 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 46 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 18 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 109.000 EUR (Stand 08.2025) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 72,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5231-003550Ausstattung
Aufzug
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.160 €
Wohnfläche60 m²
