Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 252 m² Fläche in erstklassiger Innenstadtlage
63165, Mühlheim am Main
•1182 m² Wohnfläche•225 m² Grundstück
Wohnfläche
1182 m²Grundstück
225 m²Preis pro m²
380 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Inmitten der Haupteinkaufsstraße von Mühlheim am Main steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus ab sofort zum Verkauf. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1947 durch eine großzügige Aufstockung sowie 1964 durch einen weitläufigen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Mühlheimer Innenstadt und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2014 sowie der Austausch zahlreicher Fenster. Gleichzeitig besteht weiteres Modernisierungspotenzial, sodass sich zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten bieten, eigene Vorstellungen und Konzepte umzusetzen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich auf ca. 118,20 m² Wohnfläche eine renovierte und zuverlässig vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Das Erdgeschoss umfasst auf ca. 133,82 m² Gewerbefläche ein großzügiges Ladenlokal mit WC sowie zwei Büro- bzw. Nebenräumen. Die Gewerbeeinheit wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Ein praktischer Hinterhof mit separatem Hauszugang, Schaufenstervitrinen zur optimalen Warenpräsentation, ein geräumiger Kellerraum sowie weitere großzügige Nutzflächen runden dieses interessante Angebot ab. Nach einer Anpassung der Miete der Wohneinheit um 20 % an das ortsübliche Mietniveau sowie einer Vermietung der Gewerbeeinheit zu einem realistischen Mietpreis von ca. 9,00 €/m² pro Monat ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete (Soll-Miete) in Höhe von 27.412 €. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 1182 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²380 €
Wohnfläche1182 m²
