Wohn- und Geschäftshaus
47829, Krefeld
6 Zimmer•237 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Adresse
47829, KrefeldZimmer
6Wohnfläche
237 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
1.646 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In guter Lage des beliebten Uerdinger Nordbezirks befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus. Das sanierungsbedürftige und unbeheizte Ladenlokal einer ehemaligen Bäckerei im Erdgeschoss liegt seit vielen Jahren leer und wartet auf Ihre Ideen für eine neue Nutzung. Denkbar ist z. B. der Umbau zu Wohnzwecken. In der Mietangabe wurde für diese Einheit eine kalkulatorische Monatsmiete von 500 € angesetzt. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 4 vermietete Wohnungen. Zur Ausstattung gehört u. a.: Gasetagenheizungen in den Wohnungen (Ladenlokal im EG ohne Heizung); isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster. Grundrisspläne für die Wohnungen in den Obergeschossen sind leider nicht vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - voll unterkellert # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 379 m² - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Vermietbare Fläche: ca. 379 m² # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 171,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13057Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 237 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²1.646 €
Wohnfläche237 m²
