Wohn- und Geschäftsanwesen mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Griesheim
65933,
Frankfurt, Griesheim
18 Zimmer•449 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
65933, Frankfurt, GriesheimZimmer
18Wohnfläche
449 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
5.323 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem ca. 1.091 m² großen Grundstück in Frankfurt-Griesheim. Die Liegenschaft vereint attraktive Bestandsflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Das im Jahr ca. 1984 errichtete Vorderhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 449 m² und umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit, die bei Bedarf auch problemlos zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann. Die Wohnflächen wurden aktuell in insgesamt 15 einzelne Apartments aufgeteilt, die jeweils separat vermietet sind. Dieses Vermietungskonzept ermöglicht attraktive Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für die Mitarbeiter-, Monteur- oder Zimmervermietung. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Einheiten wieder in klassische Wohnungen zurückzuführen und das Gebäude entsprechend den eigenen Vorstellungen oder Marktanforderungen neu zu strukturieren. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine großzügige Lager- und Ausstellungshalle mit einer Fläche von ca. 226 m². Dank der vorhandenen Anlieferungsrampe eignet sich dieser Bereich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Lager-, Produktions-, Handels-, Ausstellungs- oder Logistikfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere ca. 219 m² Lager- und Büroflächen im Untergeschoss, die zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Für den rückwärtigen Gebäudebereich liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung der Stadt Frankfurt am Main vor. Genehmigt wurde der Rückbau des bisherigen Erdgeschosses sowie die Errichtung von zwei Vollgeschossen zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb mit insgesamt 14 Zimmern und 19 Gastbetten. Das genehmigte Konzept sieht im Erdgeschoss überwiegend Doppelzimmer sowie zwei barrierefreie Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad vor. Im Obergeschoss entstehen weitere Einzelzimmer mit angeschlossenen Sanitärbereichen. Im Untergeschoss sind ein Empfangsbereich, Frühstücksraum, Aufenthaltsräume sowie Personal- und Nebenräume vorgesehen. Die Kombination aus einer etablierten Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Gewerbeflächen und einer bereits genehmigten Projektentwicklung macht dieses Wohn- und Geschäftsanwesen zu einer seltenen Investmentchance mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 449 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.390.000 €
Preis pro m²5.323 €
Wohnfläche449 m²
