Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon
71229, Leonberg
•3.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.430 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohlfühlwohnung im Grünen – Attraktive Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon Diese gepflegte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Weitblick. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das harmonisch in ein separates Esszimmer übergeht. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine wohnliche Atmosphäre – ideal für den Alltag und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden und eine angenehme Ruhe. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat – ein praktisches Detail für den täglichen Komfort. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Autobahn ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich nur etwa vier Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, eine attraktive Lage und eine solide Vermietung – eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche - Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC - Helles Wohn- und Esszimmer mit durchdachtem Grundriss - Dach im Jahr 2013 erneuert und gedämmt - Neue Fenster in Küche und Esszimmer - Tiefgaragenstellplatz (Boden 2023 erneuert) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ruhige Lage mit guter Infrastruktur - Kaltmiete liegt bei 875,-- EUR pro Monat - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Leonberg-Warmbronn, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil mit naturnahem Charakter. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und dem angrenzenden Wald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ein entspanntes Leben im Grünen. Die reizvolle Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Paaren sowie Naturliebhabern sehr beliebt. Trotz der ruhigen Lage verfügt Warmbronn über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für ein attraktives Wohnumfeld. Auch verkehrstechnisch ist Warmbronn hervorragend angebunden. Die Städte Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A8 und A81 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region sowie zum Flughafen Stuttgart. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 135,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 09590Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.430 €
Wohnfläche86 m²
