Wo Zukunft Wurzeln schlägt – in der nördlichen Gartenstadt
44141, Westfalendamm, Dortmund
•137 m² Wohnfläche•487 m² Grundstück
Wohnfläche
137 m²Grundstück
487 m²Preis pro m²
3.277 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 487 m² großen Grundstück in der beliebten Dortmunder Gartenstadt. Die offiziell vermessene Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 137 m². Darüber hinaus verfügt das wohnmäßig ausgebaute Dachgeschoss über weitere ca. 41,85 m² Nutzfläche. Insgesamt bietet die Immobilie damit ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die Küche mit Zugang zur Terrasse und den Garten, das separate Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche erreichbar sind. Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige und helle Wohnräume. Das separate Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen schönen Bezug zum gewachsenen Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer (ein Raum mit Zugang zur Dachterrasse), ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen weiteren Raum. Dieser wird derzeit als Küche genutzt, kann künftig jedoch ebenso gut als zusätzliches Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestaltet werden. Das wohnmäßig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit einer vermessenen Nutzfläche von insgesamt ca. 41,85 m². Die Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und erweitern das Platzangebot des Hauses erheblich. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Vollkeller mit mehreren Abstell- und Nutzräumen. Ein besonderes Highlight ist der gewachsene, angenehm eingewachsene Garten. Die große Rasenfläche, der alte Baumbestand und die geschützte Terrasse schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt über zwei gasbetriebene Vaillant-Warmwasserbereiter. Die Lage verbindet ein gewachsenes und beliebtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar. Dieses Haus richtet sich an Interessenten, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen und Freude daran haben, einer Immobilie mit gewachsener Bausubstanz, großzügigen Wohnräumen und viel Gestaltungspotenzial eine neue Zukunft zu geben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.277 €
Wohnfläche137 m²
