Wo Wohnen zum Zuhause wird!
50997, Köln - Meschenich
•4 Zimmer•111 m² Wohnfläche•402 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
111 m²Grundstück
402 m²Preis pro m²
3.162 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage in Köln. Das 402 m² große, nach Südosten ausgerichtete Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 110,67 m² verteilt sich auf vier Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlich rund 19 m² Nutzfläche bietet und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Das vollständig unterkellerte Haus bietet großzügige Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Garage befindet sich direkt am Haus, während die Zufahrt Platz für zwei weitere Pkw bietet. Ergänzend stehen in der unmittelbaren Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.072,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Nutzfläche: ca. 37,17 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Alt-Meschenich, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Kölner Süden. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule „Im Süden“ sowie Spielplätze sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem ein Netto Marken-Discount (ca. 700 m) und ein Aldi Süd (ca. 800 m) zur Verfügung. Die Bushaltestelle „Im Rheintal“ liegt nur etwa 100 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene A553 sind die Kölner Innenstadt sowie Brühl und Hürth schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 97096Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.990 €
Preis pro m²3.162 €
Wohnfläche111 m²
