Wo Ruhe auf Weite trifft – Raumgefühl mit Wow-Effekt
40764, Langenfeld
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
3.992 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird spürbar, was sie auszeichnet: offene Räume, eine beeindruckende Architektur und ein Panoramaausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet hinweg. Hohe Decken, die elegante Marmortreppe mit Edelstahlgeländer und das charmante Rundfenster im Wohnbereich verleihen dem Zuhause seinen besonderen Charakter. Ein Zuhause, das Architektur, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn/- und Essbereich. Die zahlreichen Fensterflächen verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre, während die ca. 12 m² große Dachterrasse einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer sowie das gegenüberliegende Duschbad. Die Offenheit des Wohnzimmer hin zur Galerie prägt den Charakter dieser Wohnung. Sie verbindet die beiden Wohnebenen auf elegante Weise und verleiht dem Wohnkonzept ein Raumgefühl, das man nur selten findet. Von hier aus genießen Sie einen besonderen Blick in den Wohnbereich und erleben die Architektur der Wohnung aus einer neuen Perspektive. Von der Galerie aus gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern der Wohnung, die über einen kleinen Flurbereich mit dem Tageslichtbad verbunden. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen kleinen Abstellbereich. Bei Bedarf können Sie die Trennwand zwischen den beiden Zimmern entfernen. So entsteht ein großzügiger Schlafbereich mit Badezimmer en suite. Nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch weiß die Wohnung zu überzeugen. Die gute Dämmung des Gebäudes, teilweise im Jahr 2025 erneuerte Dachflächenfenster sowie die Energieeffizienzklasse C sprechen für einen guten energetischen Standard. Dies spiegelte sich auch im sparsamen Energieverbrauch der bisherigen Eigentümer wider. Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss runden die moderne Ausstattung der Wohnung ab. # Ausstattung · große Dachterrasse mit Panoramablick · Fußbodenheizung (Gas) · Isolierverglaste Kunststofffenster · teilw. erneuerte Dachflächenfenster · hochwertige Marmortreppe · Warmwasserbereitung elektrisch · Außenrollläden (teilw. elektrisch) · Übernahme der Küche möglich · Glasfaser · zwei Kellerräume · Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller · frischer Fassadenanstrich in 2025 · Hausgeld 510,00 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig gelegen an einer Spielstraße, am Rande des Tönnesbrucher Feldes, bietet Ihnen die nahe Umgebung die besten Möglichkeiten, sich in Ihrer Freizeit ausgiebig zu erholen. Nicht nur, dass jeder Spaziergänger dank der naturnahen und weitläufigen Umgebung auf seine Kosten kommt, so wird auch dem Freizeitsportler einfach alles geboten. Freizeitparks, die Wiescheider Segelfluganlage sowie die bekannte Wasserskianlage stehen für das vielfältige Freizeitangebot Langenfelds und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf – bequem über die Autobahnen A3 und A59 oder mit der S-Bahn- Linie S6. # Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mh-26-3292Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.992 €
Wohnfläche125 m²
