Wo Lage Werte schafft.
04416, Markkleeberg
•1.5 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.510 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1997 überzeugt durch einen durchdacht geschnittenen Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und einen angenehm abgetrennten Privatbereich. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Das Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz ist zusätzlich für 15.000 € zu erwerben. Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen unterstreicht den nachhaltigen und gepflegten Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.396 €. Der gepflegte Gesamtzustand, die gefragte Wohnlage und die bestehende Vermietung schaffen eine überzeugende Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. # Ausstattung + Baujahr ca. 1997 + Gepflegte Wohnanlage + 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon + Offener Küchenbereich + Separater Schlafbereich + Balkon mit angenehmer Ausrichtung + Bad mit Badewanne + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen + Fliesen im Bad + Zentralheizung (Gas) + Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil + Eigener Carport-Stellplatz + Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.509,80 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnlage zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Markkleebergs und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das gepflegte Wohnumfeld überzeugt durch kurze Wege in die Stadtmitte. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Markkleeberg sowie die schnelle Anbindung an die B2 und A38 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und der gesamten Region. Den besonderen Charakter dieser Lage prägt die Nähe zum Leipziger Neuseenland. Der Markkleeberger See, der Cospudener See und der weitläufige agra-Park sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport, Radfahren und Spaziergänge. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Leipzig macht Markkleeberg seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Leipziger Umland. Die hohe Attraktivität des Standorts trägt zu einer anhaltend starken Wohnraumnachfrage bei und schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und nachhaltige Wohnattraktivität. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11576Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.510 €
Wohnfläche51 m²
