WO JUGENDSTIL AUF GARTENPOESIE TRIFFT - Luxusvilla voller Eleganz an Oberursels Altstadt
61440, Oberursel (Taunus)
•9 Zimmer•410 m² Wohnfläche•1118 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
410 m²Grundstück
1118 m²Preis pro m²
7.051 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Wie ein sorgfältig komponiertes Kunstwerk entfaltet sich hier die Handschrift des Jugendstils – voller Leichtigkeit, Rhythmus und feiner Details. Ebenso außergewöhnlich wie die Architektur ist ihre Lage: mitten im Herzen von Oberursel, unmittelbar an der historischen Altstadt und der beliebten Fußgängerzone. Schon die äußere Erscheinung erzählt von einer anderen Zeit – nicht museal, sondern zeitlos interpretiert. Linien, Proportionen und das stille Selbstbewusstsein der Architektur schaffen eine Aura, die weniger „Immobilie“ als vielmehr „Ort des Ankommens“ ist. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Oberursels vereint diese Villa historischen Charme, urbanes Leben und wohltuende Ruhe. Kein Denkmal, und doch voller Seele. Im Inneren entfaltet sich auf rund 410 m² eine Wohnwelt, die nicht nur Platz bietet, sondern Raumgefühl neu definiert. Drei Ebenen, neun Zimmer, acht Schlafzimmer – und doch verliert sich nichts in bloßer Größe. Stattdessen entsteht eine fließende Dramaturgie aus Licht, Höhe und Materialität. Hohe Decken, feine Stuckarbeiten und Fischgrätparkett erzählen von handwerklicher Eleganz, die bewusst gewählt wurde, um Beständigkeit zu fühlen, nicht nur zu sehen. Das Herz des Hauses schlägt in der Verbindung aus moderner Klarheit und sinnlicher Wärme. Die hochwertige Einbauküche ist kein funktionaler Raum, sondern ein Ort des Zusammenseins – leise Gespräche, lange Abende, der Duft von etwas, das gerade entsteht. Der Marmorheizkamin wiederum setzt ein anderes Kapitel: Feuer, das nicht nur wärmt, sondern Räume in Atmosphäre taucht. Und wenn der Tag sich neigt, wird die hauseigene Sauna mit Gartenzugang zu einem privaten Rückzugsritual – fast wie ein stilles Versprechen an sich selbst. Im Untergeschoss öffnet sich eine weitere Welt: ein beheizter Keller, ein Weinkeller, ein Hobbyraum mit Bar – Orte für Geselligkeit, für Sammlungen und für das Leben jenseits des Alltäglichen. Alles wirkt durchdacht, erweitert und großzügig gedacht, ohne jemals aufdringlich zu sein. Das 1.118 m² große Grundstück bildet ein grünes Refugium – eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt. Der Garten umschließt das Haus wie ein stiller Atemraum und schafft eine Privatsphäre, die an dieser zentralen Lage kaum erwartbar ist. Terrasse und Balkone fangen die Jahreszeiten ein, lassen Licht wandern und Zeit langsamer werden. Gerade diese Verbindung macht die Immobilie so selten: Während sich hinter dem Garten eine Welt der Ruhe entfaltet, beginnt vor der Haustür das lebendige Herz Oberursels. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Cafés geht nahezu nahtlos in die Fußgängerzone über. Alles, was den Alltag angenehm macht, ist bequem zu Fuß erreichbar – der morgendliche Kaffee, der Einkauf auf dem Wochenmarkt, ein Abendessen mit Freunden oder ein entspannter Spaziergang durch die verwinkelten Gassen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, renommierte Schulen und Gymnasien sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Und wenn die Dynamik der Metropole gefragt ist, liegt Frankfurt am Main nur wenige Minuten entfernt. Ob mit dem Auto oder den hervorragend angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln – die Bankenmetropole, der Flughafen und zahlreiche internationale Unternehmen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Rückkehr in die entspannte Atmosphäre Oberursels jederzeit ein wohltuender Kontrast. Auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet die hervorragende Innenstadtlage mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit – komfortabel, schnell und unkompliziert. Diese Villa ist weit mehr als ein außergewöhnliches Haus. Sie verbindet repräsentative Architektur, großzügiges Wohnen und einen parkähnlichen Garten mit einer der begehrtesten Wohnlagen Oberursels – direkt an der Altstadt und der Fußgängerzone. Eine seltene Kombination aus urbaner Lebensqualität, historischer Atmosphäre und privater Rückzugsmöglichkeit, die in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist. _________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2022: UMFANGREICHE SANIERUNG ++ 2022: Neue Isolier-Verglasung ++ 2022: Dach ++ 2022: Fassade ++ 2022: Elektro-, Netzwerk- & Wasserleitung ++ 2022: Komplett neue Einbauküche ++ 2022: Garten- und Bewässerungsanlage # Ausstattung ++ Hochwertige Einbauküche mit MIELE-Elektrogeräte ++ Marmorheizkamin ++ Sauna mit Zugang zum Garten ++ Tageslichtbäder ++ Fischgrätparkettboden ++ neue „Stuckarbeiten“ an allen Decken ++ hohe Deckenhöhe ++ beheiztes Kellergeschoss ++ Weinkeller ++ Hobbyraum mit Bar ++ Terrasse und Balkone ++ Doppelgarage ++ mind. 6 Außenstellplätze ++ Jugendstilvilla, jedoch NICHT unter Denkmalschutz _________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2022: UMFANGREICHE SANIERUNG ++ 2022: Neue Isolier-Verglasung ++ 2022: Dach ++ 2022: Fassade ++ 2022: Elektro-, Netzwerk- & Wasserleitung ++ 2022: Komplett neue Einbauküche ++ 2022: Garten- und Bewässerungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 1118 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Gewachsene Ruhe und urbanes Leben gehen hier eine seltene Verbindung ein. Inmitten der Stadt und doch angenehm zurückgezogen eröffnet diese Lage einen Lebensstil, der von kurzen Wegen, historischem Flair und einer außergewöhnlichen Wohnqualität geprägt ist. Die Altstadt von Oberursel bildet dabei nicht nur die Kulisse, sondern wird zum natürlichen Teil des Alltags. Nur wenige Schritte trennen das Anwesen von der historischen Altstadt und der lebendigen Fußgängerzone. Kopfsteinpflaster, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und kleine Plätze verleihen dem Stadtbild seinen unverwechselbaren Charakter. Zwischen inhabergeführten Boutiquen, Feinkostgeschäften, traditionsreichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen belebt und entschleunigt. Der morgendliche Kaffee, ein spontaner Abendspaziergang oder der Wochenmarkt liegen praktisch vor der Haustür – ein Luxus, der im Alltag spürbar wird. Nur wenige Gehminuten entfernt öffnet sich mit dem Adenauerpark ein grüner Gegenpol zum historischen Stadtkern. Alte Bäume, weitläufige Rasenflächen und ruhige Wege schaffen einen Ort der Erholung, der die besondere Balance dieser Lage unterstreicht: urban verbunden und gleichzeitig von Natur begleitet. Das Wohnumfeld zählt zu den begehrtesten Adressen Oberursels. Stilvolle Altbauten, repräsentative Villen und gepflegte Gärten prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier eine gewachsene Eleganz. Schulen, Gymnasien, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage ebenso attraktiv für Familien wie für Menschen, die eine hohe Lebensqualität im Alltag schätzen. Die Frankfurter Innenstadt von Frankfurt am Main bleibt jederzeit schnell erreichbar und erweitert den Alltag um urbane Vielfalt, wirtschaftliche Dynamik und kulturelle Tiefe. Gleichzeitig bleibt der eigene Wohnort ein ruhiger Gegenpol, der den Tag entschleunigt und ihm Balance gibt. Der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet diesen Ort leise und zuverlässig mit der Welt darüber hinaus. Er ist kein lauter Mittelpunkt, sondern ein stilles Tor zu Möglichkeiten, Reisen und neuen Perspektiven – immer erreichbar, aber nie aufdringlich.Entfernungen: Flughafen 27,7 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 1,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.890.900 €
Preis pro m²7.051 €
Wohnfläche410 m²
