Wo das Leben aufblüht und Zuhause beginnt.
85737, Kr. München - Ismaning
•3 Zimmer•120 m² Wohnfläche•571 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
120 m²Grundstück
571 m²Preis pro m²
9.958 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Seltenes Fundstück: Atriumbungalow in Bestlage von Ismaning. Baujahr 1972, ca. 120 m² Wohnfläche und 571 m² Grundstück bieten stilvolles Wohnen für besondere Ansprüche. Der Bungalow verfügt über 3 Zimmer (wobei das große Arbeitszimmer wieder geteilt werden kann), 2 Bäder, Küche und ist voll unterkellert. Uneinsehbar ist die große Terrasse mit Markise, die sich zum weitläufigen Traumgarten hin öffnet. Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage, die ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss - Parkett, Laminat und Fliesen - zwei separate Bäder, jeweils mit Fenster und WC - Küche mit Einbauküche und Geräten - im Keller großer Hobbyraum, Sauna und direkter Aufgang zum Atrium - Einzelgarage - 2 Gartenhäuser - laufend renoviert : 2005 - Badsanierung und Umbau der Dusche 2005 - Einbau neuer Fenster mit Aussenrolläden und eine neue Haustüre 2008 - Treppenaufgang im Aussenbereich / Terrasse, 2008 - diverse Malerarbeiten im Wohnbereich und Gang 2008 - Einbau einer neuen Gasheizung 2013 - Flachdachsanierung mit EPDM Bahn und Einbau einer Wärmedämmung 2025 - Einbau einer neuen Wärmezelle # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 571 m² # Lagebeschreibung Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, gelegen am rechten Isarufer, in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Bayerische Gemütlichkeit und Moderne treffen hier aufeinander. Die ausgezeichnete Infrastruktur machen Ismaning zu einem begehrten Wohn- und Firmenstandort. Die Flughafenlinie S8 bringt Sie in 23 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ) und in 15 Minuten zum Flughafen. Gleichwohl ist der Wohnort durch die Untertunnelung der S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Ausgezeichnete Anbindung zu den Autobahnen (A9 München-Nürnberg, A99 Autobahnring Richtung Süden), obgleich der Ort keine Autobahnausfahrt auf Gemeindegebiet hat. Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Auch die unmittelbar angrenzenden Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierten steht das 1992 eröffnete Kallmann-Museum im schönen Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Das Museum im ehemaligen Kutscherbau des Ismaninger Schlosses zeigt eine ausgewählte Sammlung zur Kulturgeschichte des Ortes, der um das Jahr 809 zum ersten Male urkundlich erwähnt wurde. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort. Auch zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale finden Sie im Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203,63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010070Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.195.000 €
Preis pro m²9.958 €
Wohnfläche120 m²
