Wo Architektur zum Abenteuer wird-Split-Level: Weil eine Etage einfach zu langweilig wäre.
22851, Norderstedt
•171 m² Wohnfläche•952 m² Grundstück
Wohnfläche
171 m²Grundstück
952 m²Preis pro m²
4.548 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon beim ersten Blick wird klar: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1981 ist alles – nur nicht gewöhnlich. Die markante Split-Level-Bauweise, der offene Grundriss und die raffiniert versetzten Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das Individualität, Großzügigkeit und Geborgenheit auf einzigartige Weise vereint. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich öffnet sich unmittelbar zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – dem lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fenster holen den Garten förmlich ins Haus und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. An kühlen Herbst- und Winterabenden knistert das Feuer im Kamin, während sich Familie und Freunde zu gemütlichen Stunden versammeln. Die direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kurze Wege und eine praktische Gestaltung machen sie zum idealen Ort, um kulinarische Ideen Wirklichkeit werden zu lassen – vom entspannten Frühstück bis zum festlichen Dinner. Ein besonderes architektonisches Erlebnis bietet die außergewöhnliche Split-Level-Bauweise. Ob über die elegante Wendeltreppe im Eingangsbereich oder die offenen Treppen vom Wohn- und Essbereich – jeder Weg durch das Haus eröffnet neue Perspektiven. Die versetzten Ebenen verleihen den Räumen Dynamik und sorgen immer wieder für überraschende Blickachsen. Auf der ersten Zwischenebene Richtung Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit offenem Dachstuhl und Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer. Ob stilvolles Homeoffice, ruhiges Schlafzimmer oder gemütliches Gästezimmer – hier entstehen Räume, die sich Ihren Lebensplänen anpassen. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Zwei Zimmer bieten Platz für Familie oder Gäste. Zwei weitere abtrennbare Zimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon, einer kleinen Küchenzeile und Bad eignen sich hervorragend als kleine Einliegerlösung, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, komfortabler Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Für den täglichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Während eines mit einer Dusche ausgestattet ist, lädt das zweite mit Dusche und Badewanne dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch der Weg ins Untergeschoss hält eine weitere Überraschung bereit: Auf einer zusätzlichen Zwischenebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Stellfläche für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Blick vom Zimmer in den Garten sorgt auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit großzügigen Nutzflächen. Ein weitläufiger Hobby- oder Fitnessraum bietet Platz für Sport, Kreativität oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Abstellräume, einen Werkkeller sowie den Heizungsraum mit Ölbrennwertkessel. Seine wahre Magie entfaltet dieses Zuhause jedoch draußen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Stellen Sie sich einen lauen Sommerabend vor: Die Sonne taucht den Garten in warmes, goldenes Licht, in Ihrem Glas schimmert ein samtiger Primitivo di Manduria, dazu genießen Sie ein Stück fein gereiften Comté oder einen cremigen Brie de Meaux. Das Rascheln der Blätter, Vogelstimmen und die angenehme Ruhe schaffen eine Atmosphäre, in der der Alltag ganz selbstverständlich in den Hintergrund rückt. Im hinteren Teil des Grundstücks wartet eine weitere Terrasse direkt am Haus und eine geschützte Terrasse - eingebettet in gewachsene Bepflanzung. Ein ruhiger Rückzugsort für das erste Frühstück im Sonnenschein mit Vogelgezwitscher, entspannte Lesestunden oder lange Gespräche in den Abendstunden. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort voller Charakter, architektonischer RaffinesseAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis777.777 €
Preis pro m²4.548 €
Wohnfläche171 m²
