Willkommen in Düsseldorf-Oberbilk
40227, Höhenstraße, Düsseldorf - Eller
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.189 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Bei der exklusiv angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gute und sichere 2-Zimmer-Eigentumgswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Oberbilk. Die 4. Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die ca. 53 qm Wohnfläche sind gut verteilt auf eine Diele, einen Wohnraum mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der Wohn-und Schlafraum, Flur sind mit Laminat versehen. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das angrenzende Wohnzimmer ist sehr großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist auch der Balkon mit einem herrlichen Ausblick in einen Innenhof mit Grünanlage zu erreichen. Die nebenliegende Küche ist derzeit mit einer passenden Einbauküche ausgestattet (Spülmaschine, Waschmaschine und Backofen sind enthalten, kein Kühlschrank). Das Wannenbad ist modern und zeitlos gefliest, an Wänden und Boden. Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im Kellergeschoss steht einen ein separates Kellerabteil zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Einstellplatz zur Wohnung dazu erworben werden, zzgl. in Höhe von 25.000,00 EUR. Durch die gute Lage des Hauses – zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung – ist eine Neuvermietung oder Eigennutzung problemlos möglich. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Oberbilk ist ein stark aufstrebender Stadtteil und gilt als kommendes Trendviertel. Auch der Bau des neuen Technischen Verwaltungsgebäude (TVG) im selbigen Stadtviertel veranlasst Stadt und Eigentümer zu Investitionen an den Gebäuden und trägt zum Aufschwung bei. Die direkte Nähe zum Zentrum (fußläufig ca. 10-15 Minuten), zur Innenstadt und die zahlreichen Lokale und weitere Gastronomie, machen den Standort mehr und mehr begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Tür und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren sind Ärzte, Parkhäuser, die berühmte Düsseldorf Kö und der Düsseldorfer Hauptbahnhof, sowie die Bilker Arcaden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem Schwimmbad in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich, bitte teilen Sie bei der Kontaktaufnahme immer die Namen, vollständige Adresse und Rufnummer mit, vielen Dank. Renovierung: Die Wohnung wird, nach Absprache, renoviert übergeben. Die Renovierung bezieht sich auf einen neuen Anstrich der Wände und Türrahmen von Badezimmer, Schlafzimmer und Küche / Wohnbereich und ist im Preis mit drin. Käuferprovision: Die Käuferprovision entfällt. Anfragen von Marklern und Vermittler sind nicht gewünscht. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlichen festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. TVG: https://www.duesseldorf.de/gebaeudemanagement/projekte-und-massnahmen/laufende-hochbauprojekte/neubau-des-technischen-verwaltungsgebaeudes-tvg Haftung: Die Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²5.189 €
Wohnfläche53 m²
