Willkommen in DIN-Hiesfeld: Familienidylle mit Wintergarten, Kamin und großem Garten!
46539, Dinslaken
•166 m² Wohnfläche•1302 m² Grundstück
Wohnfläche
166 m²Grundstück
1302 m²Preis pro m²
3.307 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit viel Platz für die Familie ist, wird sich hier sofort wohlfühlen. Das charmante, freistehende Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Dinslaken-Hiesfeld verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Großzügige Wohnräume, ein gemütlicher Kamin, ein toller Wintergarten, ein modernisiertes Tageslichtbad mit XXL-Wanne sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich – dieses Haus begeistert mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag ein Stück schöner machen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und geschmackvoll. Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizung sowie die bereits eingebauten dreifach verglasten Fenster. Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnfläche überzeugt. Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsbereich oder für zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sowohl Familienfahrzeuge als auch Besucher problemlos Platz finden. Ob Garage oder Carport – die vorhandenen Gegebenheiten bieten attraktive Optionen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, während Erwachsene die Privatsphäre und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten genießen können. Ein weiterer Pluspunkt: Im Zuge des Ausbaus der Betuwe-Linie werden entlang der Strecke umfangreiche Lärmschutzmaßnahmen umgesetzt. Die neue Lärmschutzwand soll nach Fertigstellung zu einer spürbaren Reduzierung der Zuggeräusche beitragen und die Wohnqualität in diesem Bereich zusätzlich verbessern. Ein Haus mit dieser Kombination aus Lage, Platzangebot, Ausstattung und Familienfreundlichkeit kommt nur selten auf den Markt. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl. Ein Zuhause, in dem man ankommt – und bleiben möchte.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.307 €
Wohnfläche166 m²
