Willkommen in Dellwig - Gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Balkon
45357, Donnerstraße, Essen - Essen-Borbeck
4 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
45357, Donnerstraße, Essen - Essen-BorbeckZimmer
4Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.288 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Dellwig. Das Gebäude wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet und unter anderem mit einer gedämmten Fassade versehen, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Die gut geschnittene Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei! Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in gut angebundener Lage. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1291-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - Bad mit Fenster - Balkon - Doppelverglaste Kunststofffenster - elektrisch betriebene Nachtspeicherheizungen - 2 Kellerräume + DG-Abteil - Wärmedämmfassade # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Kaufpreis pro m²: 2.287,68 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im grünen Essener Stadtteil Dellwig, direkt an der Grenze zu Borbeck. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Fußgängerzone in Borbeck-Mitte zum Bummeln ein. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, der dort jeden Dienstag und Freitag stattfindet und frische Produkte sowie regionale Spezialitäten bietet. Auch die zentrale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einrichtungen wie das Amtsgericht Essen-Borbeck, die Stadtteilbibliothek, das Sozialamt und das Jobcenter liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Essen-Borbeck sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich ein städtisches Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift mit einer Notfallpraxis – auch außerhalb der regulären Sprechzeiten – ganz in der Nähe der Wohnung. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.11.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1291-14Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis153.000 €
Preis pro m²2.288 €
Wohnfläche67 m²
