Willkommen im Familienglück - Stilvolle LivingHaus Stadtvilla
04827, Machern
•4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•511 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
511 m²Preis pro m²
4.171 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ein Zuhause ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist der Platz, an dem Erinnerungen entstehen, Familie zusammenkommt und aus Alltag echte Lebensqualität wird. Genau dafür wurde diese moderne Stadtvilla von LivingHaus geschaffen. Mit rund 136 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet den idealen Rahmen für das Leben einer modernen Familie. Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht, gefeiert und der Alltag miteinander geteilt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technik/Hauswirtschaftsraum sowie ein vollwertiges Duschbad, das zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste bietet. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad sowie die praktische Ankleide am Elternschlafzimmer für ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Auch im Außenbereich wurde an den Alltag gedacht. Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus und rundet das durchdachte Gesamtkonzept dieser Stadtvilla ab. Das elegante Walmdach verleiht dem Haus seine hochwertige, zeitlose Architektur und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Stadtvilla. # Ausstattung Ein Zuhause entsteht nicht nur durch Wände und Räume. Es entsteht durch das Gefühl, dass alles durchdacht ist und zu euch passt. Ausstattung - Highlights auf einen Blick: Sicherheit & Planung: - 18 Monate Festpreisgarantie mit möglicher Preisanpassung des Hauspreises nach unten, sollte der Baupreisindex sinken - Umfangreiche Bauversicherungen inklusive Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz - Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen - LivingHaus Bau-App und digitale Hausbauakte für maximale Transparenz Qualität & Nachhaltigkeit: - DGNB Gold und QDF Zertifizierung für höchste Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards - 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion sowie 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen - I-KON Lösung mit Photovoltaikanlage und Speicherbatterie auf Wunsch - Energieeffiziente Wärmepumpe und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung - Aluminiumgeschäumte Rollläden für optimalen Wärme- und Hitzeschutz Ausstattung & Wohnkomfort: - Zuhause-Paket mit hochwertigen Böden, Türen und Sanitäranlagen - Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung - Individuell geplante Küche bereits im Gesamtkonzept integriert Planung & Service: - Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei - Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und Bodengutachten inklusive - Baustelleneinrichtung mit Container, Baustellen-WC, Kran und Gerüst organisiert - Fördermöglichkeiten über KFN und QNG Selbst mitgestalten: - DIY-Ausbau-Coaching mit professioneller Anleitung in 3 Tagen So wisst ihr von Anfang an, dass euer Zuhause nicht nur gut geplant ist, sondern euch auch langfristig Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl gibt. So entsteht kein Haus von der Stange. Sondern euer ganz persönliches "Wie ich es will LivingHaus". # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Machern - naturnah wohnen mit bester Anbindung Machern verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen wünschen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Besonders attraktiv ist die hohe Lebensqualität: Das weitläufige Schloss- und Parkgelände, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Vereine, Sportangebote und verschiedene Veranstaltungen machen Machern zusätzlich zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort. Dank des Bahnhofs mit direkter Verbindung nach Leipzig sowie der schnellen Anbindung an die B6 und die Autobahnen A14 und A38 profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten in die Leipziger Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Machern bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Natur, Lebensqualität und moderne Infrastruktur harmonisch miteinander verbunden sind - und der beste Voraussetzungen für dein neues Zuhause schafft. # Sonstiges Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit den richtigen Entscheidungen. Gern begleite ich euch auf diesem Weg und unterstütze euch dabei, passende Möglichkeiten für euer zukünftiges LivingHaus zu finden. Dabei ist mir eine persönliche Beratung besonders wichtig, denn jede Familie und jede Lebenssituation sind individuell. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Moment, den ersten Schritt in Richtung eures neuen Zuhauses zu gehen. Lasst uns gemeinsam über euren Weg ins eigene Zuhause sprechen. Telefon: 01709021733 Mein Ziel ist nicht, einfach Häuser zu verkaufen, sondern gemeinsam mit euch ein Zuhause zu planen, das wirklich zu euch passt. Wichtig zu wissen: Informationen zu möglichen Grundstücken erfolgen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Da Grundstücke oft nur begrenzt verfügbar sind, kann eine dauerhafte Verfügbarkeit nicht garantiert werden. Hinweis: Dieses Inserat zeigt ein unverbindliches Beispiel für ein individuell planbares Hauskonzept in Verbindung mit einem möglichen Grundstück, vorbehaltlich Verfügbarkeit und abschließender Prüfung. Der endgültige Gesamtpreis richtet sich unter anderem nach Grundstück, individueller Planung, gewünschter Ausstattung, Ausbaustufe, Baunebenkosten sowie behördlichen Vorgaben. Da jedes Zuhause individuell geplant wird, können sich Preise und Ausstattungen entsprechend verändern. Eine verbindliche Kalkulation erfolgt ausschließlich nach einem persönlichen Beratungsgespräch. Es kommt ganz auf eure Wünsche, Vorstellungen und die gemeinsam geplante Umsetzung eures zukünftigen Zuhauses an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30854-548Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 136 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis567.300 €
Preis pro m²4.171 €
Wohnfläche136 m²
