Wiesnviertel: Dachterrassen-Maisonette mit Weitblick
80336, Sankt Paul, München
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
15.753 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Maisonette vereint Qualitäten, die in München selten zusammenkommen: ein herrschaftlicher Gründerzeit-Altbau mit Lift, Ensembleschutz und gemeinschaftlichem Garten, dazu ein vollständig moderner Ausbau aus dem Jahr 2016 und eine großzügige Dachterrasse. Zentral im Wiesnviertel gelegen und zugleich überraschend ruhig, sicher und grün. Bezugsfrei, für Eigennutzer. Über zwei Ebenen entstehen zwei Welten. Unten (5. OG) kühl und architektonisch: gekalkte Wände in Betonoptik, Zementguss Böden, Raumhöhen von bis zu über vier Meter - eine klare, vom Bauhaus inspirierte Architektursprache. Oben (6. OG) das warme Gegenstück: ein vertäfelter Dachspitz, geborgen wie ein Kokon, mit Einbaubett, Schrank, Bücherwänden. Der Grundriss bietet 2 bis 3 Zimmer: Diele, offene Schreinerküche, Essnische mit gemauerter Sitzbank – Kochen, Essen und Diele fließen ineinander und weiter nach oben zur Galerie. Der Wohnraum lässt sich abtrennen und wird so zum dritten Zimmer. Auf der Galerie: Schlafzimmer, ein halbes Bad (Wanne) mit Ausblick auf die Terrasse und die Münchner Skyline und eine begehbare Ankleide. Das eigentliche Herzstück der Wohnung ist die rund 14 m² große, uneinsehbare Westterrasse - ein privates Freiluftzimmer mit Blick über die Theresienwiese und Sonnenuntergängen hinter Bavaria und Ruhmeshalle. Konzipiert als Refugium für Paare und Design-Liebhaber.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²15.753 €
Wohnfläche73 m²
