WG-geeignet & saniert: 3 Zimmer mit 2 Bädern in der Maxvorstadt
80797, München - Maxvorstadt
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
9.988 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in der Winzererstraße 32. Sie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ist bezugsfrei und wird direkt vom Eigentümer verkauft. Besonders interessant ist die flexible Aufteilung: Neben drei separat zugänglichen Zimmern verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnküche, ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch sehr gut für eine 3er-WG. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Parkettboden, Deckenhöhen von über 2,70 m, neue Fenster und eine erneuerte Elektrik. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen gemeinsamen Essbereich. Die in der Anzeige gezeigte Visualisierung veranschaulicht eine mögliche Gestaltung mit Kücheninsel und Esstisch. Die Küche selbst ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und kann nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Kontakt: David Kohli +49 174 519 0630 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ca. 80 m² Wohnfläche drei separat zugängliche Zimmer großzügige Wohnküche sehr gut für eine 3er-WG geeignet modernes Duschbad separates Gäste-WC Parkettboden Deckenhöhen von über 2,70 m neue Fenster erneuerte Elektrik modernes Beleuchtungskonzept Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss eigener Kellerraum Erdgeschoss bezugsfrei Die auf den Bildern dargestellte Küche ist eine Visualisierung und zeigt eine mögliche Gestaltung. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Winzererstraße in der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Josephsplatz. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Universitäten und Hochschulen, die Pinakotheken, der Königsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Theresienstraße ist fußläufig erreichbar, weitere Bus- und Tramverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt und der Münchner Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Gerade für Studierende, Berufseinsteiger und alle, die zentral in München wohnen möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 474042Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²9.988 €
Wohnfläche80 m²
