Wertbeständig wohnen oder investieren – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis!
04157, Leipzig - Gohlis-Nord
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.364 €/m²Baujahr
1902Über diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengebäude im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Das historische Ensemble wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch zu modernen Wohneinheiten umgestaltet. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvolle Badfliesen und die insgesamt gehobene Ausführung sorgen bis heute für ein ansprechendes Wohnambiente. Die rund 55 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.416 €. Ein besonderer Pluspunkt ist die professionelle Sondereigentumsverwaltung: Sämtliche organisatorischen und mieterseitigen Angelegenheiten werden für Sie übernommen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als nahezu sorgenfreie Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer attraktiven Lage und Ausstattung auch mittel- bis langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer. Eckdaten & Highlights -Denkmalgeschütztes ehemaliges Kasernengebäude -Kernsanierung und Umnutzung zu Wohnzwecken im Jahr 2008 -Hochwertige Ausführung mit Parkettböden und stilvollen Badfliesen -Modernes, halb gefliestes Badezimmer -Schöner Balkon -Gepflegter Gesamtzustand -Jahreskaltmiete: 4.416 € -Professionelle Sondereigentumsverwaltung -Nahezu sorgenfreie Kapitalanlage -Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen -Auch perspektivisch für Eigennutzer interessant Interesse geweckt? Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern attraktive Perspektiven. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.363,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einer der gefragtesten Wohnlagen der Messestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Altbaubestände und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Historischer Charme trifft hier auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Gohlis sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Familien zu einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Kombination aus attraktiver Infrastruktur, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Perspektive. # Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 123-00583Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.364 €
Wohnfläche55 m²
