Werne -Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage mit großzügigen Nutzflächen!
59368,
Varnhöveler Str., Werne
•131 m² Wohnfläche•480 m² Grundstück
Wohnfläche
131 m²Grundstück
480 m²Preis pro m²
2.863 €/m²Baujahr
1946Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage des Werner Westens erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 480 m² großen Grundstück, das durch seine Größe. Das Angebot richtet sich ideal an Familien, Hobbyhandwerker oder Käufer, die Wohnen am Standtrand mit guter Lage miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1946 in massiver Bauweise errichtet und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und familienfreundlich. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und Garderobe. Neben einem Gäste-WC steht Ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, das durch seinen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden, drinnen wie draußen. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie das Elternschlafzimmer. Ein weiteres helles Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen finden Sie im Keller mit mehreren Vorratsräumen, Hausanschluss- und Heizungskeller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden des Anbaus, der weiteren Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Werkstatt- und Garagenbereich, der ca. 1977 durch einen Um- und Anbau entstanden ist. Dieser Bereich erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche und kreative Projekte. Ein Partyraum mit WC und schöner Terrasse ist bereits im Erdgeschoss vorhanden. Zwei Garagen, davon eine als Partyraum mit Kamin, sowie weitere Stellplätze stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1946. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²2.863 €
Wohnfläche131 m²
